有购房合同但不办房产证，将会带来一系列严重的法律后果，具体如下：
房屋所有权无法得到法律确认：
- 房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证，房屋的真正归属在法律上难以确定。这可能导致一房多卖的情况，各个买方因无法凭借房产证确认自己的权益，容易陷入纠纷。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
房屋交易受限：
- 在二手房市场中，无房产证的房屋无法进行正常的过户登记，买家无法合法取得房屋所有权。
- 无房产证的房屋流通性差，市场价值显著降低，相比有证房屋，售价往往更低。
- 法律依据：根据《城市房地产管理法》第三十八条，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
面临拆迁补偿无法获得的风险：
- 若房屋未办理房产证，在面临拆迁时，将难以证明房屋的合法所有权归属。这可能导致拆迁方无法与合法的产权人进行有效沟通和协商，进而使房屋所有权人无法获得应有的拆迁补偿。
- 法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。由于未办理房产证，房屋所有权人可能无法证明自己是被征收人，从而无法获得补偿。
无法设定抵押权等他项权利：
- 他项权利是指在他人所有的不动产上设定的物权，如抵押权等。未办理房产证的房屋，无法在房屋上合法设定这些他项权利。这将严重限制房屋所有权人的融资能力，因为银行和其他金融机构通常要求提供房产证作为抵押物的证明。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。未办理房产证的房屋无法办理抵押登记，因此无法设定抵押权。
房产可能被开发商的债权人依法强制执行：
- 如果购房者在房屋交付后未及时办理房产证，而开发商因债务问题被债权人起诉并判决偿还债务，那么在开发商没有其他可供执行的财产时，法院有可能将仍登记在开发商名下的房屋作为开发商的财产进行强制执行。这将导致购房者的权益受到严重损害。
- 法律依据：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产等财产权。由于未办理房产证，房屋仍登记在开发商名下，因此可能被法院强制执行。
建议与行动：
- 及时办理房产证：购房者在购房后应尽快与开发商或相关部门联系，了解办理房产证的具体流程和所需材料，并积极配合办理，以确保自己的房屋所有权得到法律的明确确认和有效保护。
- 保留相关证据：在办理房产证的过程中，购房者应保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以备不时之需。
- 咨询专业律师：如果在办理房产证的过程中遇到任何问题或纠纷，购房者应及时咨询专业律师，了解自己的权益和义务，并寻求法律帮助。
总结：有购房合同但不办房产证将带来诸多不便和法律风险，严重损害房屋所有者的合法权益。因此，我强烈建议购房者在购房后及时办理房产证，以确保自己的权益得到充分保障。如果你在办理房产证的过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询。