不交物业费物业给停水怎么办-郭叔平律师|法行宝
2026-07-21 房产纠纷

物业无权因业主不交物业费而停水,业主可依法维权。具体分析如下:

  1. 物业停水的行为违法
    根据《民法典》第九百四十四条第三款规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。若物业擅自停水,已构成违法,业主有权要求其立即恢复供水,并可向当地房管部门或物业主管部门投诉,或通过诉讼追究物业的侵权责任。

  2. 业主不交物业费的合法抗辩
    若业主因物业未履行合同义务(如安保失职、环境卫生不达标等)拒交物业费,需注意:

    • 证据保留:需留存物业违约的证据(如照片、视频、沟通记录等),以证明拒交物业费的合理性。
    • 法律程序:业主应通过书面催告、协商或诉讼等合法途径主张权利,而非直接拒交物业费,否则可能被物业反诉欠费。
  3. 业主的维权途径

    • 协商解决:与物业沟通,要求其恢复供水并说明停水行为的违法性。
    • 行政投诉:向当地房管局、物业科或12345市民热线投诉,要求行政部门介入调查并责令物业整改。
    • 民事诉讼:若停水造成损失(如财产损坏、生活不便等),业主可起诉物业,要求赔偿损失并恢复供水。

建议:业主应优先通过协商或行政途径解决,若物业态度强硬,可委托律师发送律师函或直接起诉。同时,若业主拒交物业费有合理理由,需同步准备证据以应对物业可能的欠费诉讼。