小区储藏室漏水归物业管理吗-姚岑律师

小区储藏室漏水归物业管理吗-姚岑律师｜法行宝

2026-07-21 房产纠纷

储藏室漏水物业是否有责任，不能一概而论，需根据具体情况判断。以下从不同角度为你详细分析：

一、储藏室产权归属与责任

业主个人产权
- 若储藏室已售且产权归业主个人所有，物业通常不对个人产权部分承担维修责任。比如，你购买了小区地下室的某个储藏室，若因自身原因或储藏室本身结构问题导致漏水，物业一般不负责维修，除非漏水是由公共区域或公共设施问题引发的。
公共区域或用作公共用途
- 如果储藏室用作公共车库、人防工程等公共区域，或者漏水是由于公共区域的给排水管道、暖气管道等破裂、老化等问题导致的，物业有责任进行维修，并承担因漏水造成的损失。例如，小区公共车库的储藏室因公共管道破裂漏水，物业需及时维修并赔偿相关损失，维修费用应从公共维修金中支付。

二、漏水原因与责任划分

公共区域管道问题
- 根据《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同的规定，物业对公共设施设备有维修、养护、管理义务。若漏水是由于公共区域的管道问题导致的，物业负有维修和管理责任。比如，小区公共区域的排水管道堵塞导致储藏室积水漏水，物业需承担维修责任。
房屋质量问题
- 若储藏室漏水是由于房屋本身的质量问题，如设计缺陷、材料问题等，责任应由开发商承担。依据《中华人民共和国建筑法》中关于建筑物质量保证的规定，开发商需对房屋质量问题负责。例如，新交付的储藏室因防水设计不合理导致漏水，开发商应负责维修并赔偿损失。
业主使用不当
- 若漏水是由于业主装修或使用不当造成的，如破坏防水结构、私自改造管道等，责任应由业主自行承担。物业可以提供维修服务，但费用应由业主承担。比如，业主在装修储藏室时破坏了原有的防水层，导致漏水，业主需自行负责维修。
第三人原因
- 若漏水是由相邻业主的不当行为造成的，如楼上邻居家水管破裂导致水渗漏到楼下的储藏室，责任主体是实施不当行为的相邻业主。物业有义务协助受损业主与责任方进行沟通和协商。例如，楼上业主家水管爆裂，水渗漏到楼下储藏室，楼上业主需承担维修和赔偿责任，物业应协助双方沟通解决。
不可抗力因素
- 因不可抗力如地震、特大暴雨等极端自然灾害导致储藏室漏水，物业在已尽到合理的管理和防范义务的情况下，通常无需承担责任。但物业仍需配合业主进行灾后的抢险、救援和协助修复等工作。比如，遭遇特大暴雨，小区排水系统无法及时排水导致储藏室积水漏水，物业在已采取合理防范措施的情况下，无需承担责任，但应协助业主排水和修复。

三、物业服务合同与责任

物业服务合同中通常会明确物业的服务内容和标准。如果合同中明确约定物业需要对储藏室的特定部位或设施进行维护、管理，并且因物业未按照合同约定履行相应义务导致储藏室漏水，物业需承担责任。例如，合同约定物业需定期检查储藏室的排水管道，但物业未履行检查义务导致管道堵塞漏水，物业需承担维修和赔偿责任。
物业公司未能履行其职责，导致业主人身或财产安全受到损害时，物业公司应当依法承担相应的法律责任。

总结与建议

在遇到储藏室漏水问题时，建议你及时与物业公司沟通，明确漏水原因和责任归属。根据具体情况，采取相应的措施解决问题。如果物业存在责任怠于履行或推诿的情况，你可以通过法律途径维护自己的合法权益。同时，建议你在签订物业服务合同时，仔细阅读合同条款，了解物业的服务内容和标准，以便在发生纠纷时有据可依。

如果你还有其他关于物业纠纷的法律问题，欢迎直接向我咨询。

储藏室漏水物业是否有责任，不能一概而论，需根据具体情况判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：一、储藏室产权归属与责任业主个人产权：如果储藏室已售且属于业主个人拥有产权，物业通常不对个人拥有产权的部分承担维修责任。漏水问题应由业主自行负责，除非漏水是由于公共区域或公共设施的问题导致的。例如，若漏水是因为公共区域的排水管道破裂，且该管道属于物业维护范围，那么物业应承担责任。公共区域或用作公共用途：如果储藏室用作公共车库、人防工程等公共区域，或者其漏水是由于公共区域的给排水管道、暖气管道等破裂、老化等问题导致的，物业有责任进行维修，并承担因漏水造成的损失。维修费用通常应从公共维修金中支付。二、漏水原因与责任划分公共区域管道问题：如果漏水是由于公共区域的管道问题导致的，如给排水管道破裂、老化等，物业负有维修和管理责任。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同的规定，物业对公共设施设备有维修、养护、管理的义务。房屋质量问题：如果储藏室漏水是由于房屋本身的质量问题，如设计缺陷、材料问题等，责任应由开发商承担。这与《中华人民共和国建筑法》中关于建筑物质量保证的规定相符。业主在保修期内可要求开发商进行维修或赔偿。业主使用不当：如果漏水是由于业主装修或使用不当造成的，如破坏防水结构、私自改造管道等，责任应由业主自行承担。物业可以提供维修服务，但费用应由业主承担。例如，业主在装修时擅自改动管道位置，导致漏水，此时物业无责任。第三人原因：如果漏水是由相邻业主的不当行为造成的，如楼上邻居家水管破裂导致水渗漏到楼下的储藏室，责任主体是实施不当行为的相邻业主。物业有义务协助受损业主与责任方进行沟通和协商，但无需承担直接责任。不可抗力因素：因不可抗力如地震、特大暴雨等极端自然灾害导致储藏室漏水，物业在已尽到合理的管理和防范义务的情况下，通常无需承担责任。但物业仍需配合业主进行灾后的抢险、救援和协助修复等工作。三、物业服务合同与责任物业服务合同中通常会明确物业的服务内容和标准。如果合同中明确约定物业需要对储藏室的特定部位或设施进行维护、管理，并且因物业未按照合同约定履行相应义务导致储藏室漏水，物业需承担责任。例如，合同中约定物业需定期对储藏室的防水层进行检查和维护，而物业未履行该义务导致漏水，此时物业应承担责任。四、综合建议与行动指南及时沟通：发现储藏室漏水后，业主应及时与物业公司沟通，明确漏水原因和责任归属。可以拍摄现场照片或视频作为证据，以便后续维权。查看合同：业主应仔细阅读物业服务合同，了解物业的服务内容和标准，以及维修责任的划分。如果合同中有明确约定，且漏水问题属于物业维修范围，业主可以要求物业按照合同履行义务。协商解决：在明确责任归属后，业主可以与物业协商解决方案，如维修时间、维修方式以及费用承担等问题。如果双方能够达成一致意见，应签订书面协议，明确各自的权利和义务。法律途径：如果物业存在责任怠于履行或推诿的情况，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。可以咨询专业律师（即向我咨询），了解具体的法律程序和维权策略。在提起诉讼前，业主需要收集充分的证据，如漏水现场的照片、视频、与物业沟通的记录、相关费用的票据等。总结来说，储藏室漏水物业是否有责任需根据具体情况判断。业主在遇到此类问题时，应及时与物业沟通、查看合同、协商解决，并在必要时通过法律途径维护自己的权益。如果你有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，可以直接向我咨询。

结论前置：储藏室管道漏水是否应找物业以及物业是否有责任，需根据具体情况来判断，以下分情况详细说明。若漏水管道属于公共设施法律背景：根据《物业管理条例》等相关规定，物业服务企业有义务对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。公共设施通常包括小区内的供水、排水、供电、供气等系统，若储藏室内的漏水管道属于这些公共设施的一部分，那么物业就有责任进行维修和处理。法律建议：您可以及时联系物业，要求他们派人前来检查并维修漏水管道。物业应当积极响应，并尽快安排维修工作。如果物业拖延或拒绝维修，您可以向相关部门投诉，如房管部门或物业监管机构，以维护自己的合法权益。若漏水管道属于业主专有部分法律背景：业主专有部分通常指的是业主单独所有、使用的房屋内部设施，如室内的水管、电线等。如果储藏室内的漏水管道是业主自行安装或属于业主专有部分的设施，那么物业通常不承担维修责任。法律建议：在这种情况下，您需要自行联系专业的维修人员或装修公司来检查和维修漏水管道。同时，为了避免类似问题的再次发生，建议您定期对储藏室内的设施进行检查和维护。若漏水是由于物业的过错或疏忽导致法律背景：如果漏水是由于物业在维修、养护公共设施过程中存在过错或疏忽，如未及时维修导致管道老化破裂等，那么物业应当承担相应的赔偿责任。法律建议：您可以收集相关证据，如照片、视频、维修记录等，以证明漏水是由于物业的过错或疏忽导致的。然后，您可以与物业协商赔偿事宜，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求物业承担赔偿责任。进一步思考的依据：在处理储藏室管道漏水问题时，除了考虑上述法律因素外，还需要考虑实际情况和证据收集。例如，您需要确定漏水管道的具体位置、漏水原因以及物业是否已经履行了相应的维修和养护义务等。这些因素都将影响物业是否有责任以及责任的大小。温馨提示：在处理此类问题时，建议您保持冷静和理性，与物业进行友好沟通，并尽量通过协商解决问题。如果协商不成，再考虑通过法律途径维护自己的权益。如果您在处理过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。

小区地下室漏水的责任归属需根据具体情况判断，不能一概而论，但通常来说，若地下室属于公共区域，物业有责任进行管理和维修。以下是对不同情形的详细分析：房屋在保修期内：根据《建设工程质量管理条例》，防水工程的最低保修期限为5年。若地下室漏水是由于房屋本身质量问题（如防水工程不达标、建筑材料质量差）导致，且房屋尚处于保修期内，开发商应承担维修责任，并对因漏水造成的损失进行赔偿。例如，新建小区交付后一两年内，地下室出现大面积漏水，经鉴定为防水施工工艺问题，业主可要求开发商维修并赔偿损失。房屋超过保修期，且地下室属于公共区域：若地下室属于小区公共区域（如公共通道、停车场），物业公司负责维修和管理。物业公司有义务对公共设施进行日常维护和保养，确保其正常使用。物业应使用住宅专项维修资金进行维修。若物业未尽到修缮义务，导致漏水问题，业主可要求物业及时维修，防止损害扩大；若物业拒绝，业主可通过法律途径追究其责任。比如，小区地下室公共通道漏水，物业公司应及时组织维修人员检查和修复。房屋超过保修期，且地下室是业主专有部分：若地下室是业主的专有部分，且漏水问题出现在保修期外，业主需自行承担维修责任和费用。例如，业主购买的独立地下室作为私人仓库出现漏水，需自行找维修人员处理。相邻方原因导致的漏水：若地下室漏水是由相邻业主原因导致的（如楼上业主管道破裂、装修不当等），相邻业主应承担赔偿和维修责任。例如，楼上住户装修破坏防水层导致楼下地下室漏水，楼上住户需赔偿楼下业主损失并负责修复。法律建议：在处理地下室漏水问题时，业主应首先确定漏水的原因和部位，以便明确责任主体。若责任在物业或开发商，业主应及时与他们沟通协商，要求维修和赔偿。若协商无果，业主可向当地居委会、房管部门投诉，或通过法律途径解决纠纷，如提起诉讼。可能法律后果：若物业或开发商未尽到维修责任，导致漏水问题持续存在，可能会给业主造成更大的损失，同时物业或开发商也可能面临法律责任。若业主自身原因导致漏水，却试图将责任推给物业或开发商，可能会面临法律上的不利后果，如赔偿物业或开发商因此产生的损失。综上所述，小区地下室漏水的责任归属需综合考虑多种因素。业主在遇到此类问题时，应保持冷静，查明漏水原因，并根据相关法律法规和物业服务合同与物业或开发商协商解决。如有需要，可直接向我咨询，我将为你提供更具体的法律建议。

楼房漏水问题的责任归属需根据漏水部位、原因及法律法规、物业服务合同综合判断，不能一概而论。在处理楼房漏水问题时，我们首先需要明确漏水的具体位置和原因，然后依据相关法律法规和物业服务合同的约定来判断责任归属。以下是对此问题的详细分析：物业有责任的情况：公共区域漏水：如楼道、楼顶、外墙、公共下水管道等公共区域发生漏水，物业负责检查、维修，并承担相应费用，因为这些区域属于小区公共设施，物业负责日常维护和管理。物业管理不当导致的漏水：若漏水是由于物业管理不当或疏于维护导致的，如未能及时修理破损管道、未定期检查防水设施，物业应承担相应责任，并负责维修及赔偿损失。无法找到责任方且业主已缴维修基金：在开发商和施工单位无法联系到，且业主已缴纳房屋物业维修基金的情况下，物业公司应全权负责维修、维护，并使用维修基金解决漏水问题。保修期外的公共区域非人为损坏漏水：对于保修期外且非人为损坏的公共区域漏水，物业通常会使用业主缴纳的公共维修基金进行维修，费用由所有业主共同承担。物业无责任的情况：房屋质量问题导致的漏水：在房屋的质保期内，若因建筑施工质量问题导致业主专有部分漏水，应由开发商负责维修。超过质保期后，业主需自行承担维修费用，但可申请使用住宅专项维修资金（如果符合相关申请条件）。业主自身原因导致的漏水：若漏水是由于业主自身使用不当或人为造成的，如私自改造水管、破坏防水层等，责任应由业主自行承担。相邻业主原因导致的漏水：如楼上业主卫生间防水损坏导致楼下业主天花板漏水，责任应由造成漏水的楼上业主承担。物业可从中协调双方沟通，但不承担主要维修责任。在责任不明确或有争议的情况下，建议业主和物业通过协商、调解或法律途径解决纠纷。您可以向当地居委会、房管部门投诉或寻求法律援助，以确保自身权益得到妥善保护。同时，物业也应积极履行自身职责，为业主提供优质的服务和支持。如果您在处理漏水问题时遇到任何法律难题，欢迎随时向我咨询。

室内漏水是否归物业管，需根据漏水部位、原因及相关法律法规、物业服务合同综合判断，不能一概而论。以下是对此问题的详细分析：一、物业有责任的情况公共区域漏水：若漏水发生在建筑物的公共区域，如楼道、楼顶、外墙、公共下水管道等，这些区域属于小区公共设施，物业负责其日常维护和管理。根据《物业管理条例》第二条及第五十五条，物业有责任进行检查、维修，并承担相应费用。例如，小区屋顶因年久失修漏水，影响居民生活，物业应安排检查和维修，费用可从公共维修基金中支出（符合使用条件）。物业管理不当导致的漏水：若漏水是由于物业管理不当或疏于维护（如未能及时修理破损管道、未定期检查防水设施）导致的，物业应承担相应的责任，并负责维修及赔偿损失。无法找到责任方且业主已缴维修基金：在开发商和施工单位无法联系到，且业主已缴纳房屋物业维修基金的情况下，物业公司应全权负责维修、维护，并使用维修基金解决漏水问题。二、物业无责任的情况房屋质量问题导致的漏水：在房屋的质保期内（一般屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年），若因建筑施工质量问题导致业主专有部分漏水，应由开发商负责维修。物业在此情况下应协助业主联系开发商进行维修事宜。超过质保期后，业主需自行承担维修费用，但可申请使用住宅专项维修资金（如果符合相关申请条件）。例如，新房卫生间漏水且为施工防水问题，且在质保期内，开发商应负责维修，物业协助沟通协调。业主自身原因导致的漏水：若漏水是由于业主自身使用不当（如私自改造水管、破坏防水层等）或人为造成的，责任应由业主自行承担。物业虽不直接负责维修，但应提供必要的协助和管理，如协调邻里关系等。例如，业主装修时擅自改动卫生间防水结构导致漏水，需自行解决并承担费用。相邻业主原因导致的漏水：如楼上业主卫生间防水损坏导致楼下业主天花板漏水，责任应由造成漏水的楼上业主承担。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。物业可从中协调双方沟通，促使问题解决，但不承担主要维修责任。三、处理建议检查漏水原因与位置：首先明确漏水原因和位置，这是确定责任归属的关键。业主可以自行检查或请专业人员进行检查，以便准确判断漏水原因。及时通知物业：发现漏水问题后，应及时通知物业，以便尽快协商处理方案。物业在接到通知后，应尽快安排人员进行检查和维修。查阅物业服务合同：双方对责任划分有争议时，可查阅物业服务合同或咨询专业法律人士以寻求帮助。物业服务合同中通常会明确物业和业主的责任和义务，以及维修基金的使用条件等。协商、调解或法律途径：在责任不明确或有争议的情况下，建议业主和物业通过协商、调解或法律途径解决纠纷。业主可以向当地居委会、房管部门投诉或寻求法律援助，以确保自身权益得到妥善保护。综上所述，室内漏水问题的责任归属需综合考虑多方面因素。业主在遇到漏水问题时，应保持冷静，查明漏水原因，并根据相关法律法规和物业服务合同与物业或开发商协商解决。同时，物业也应积极履行自身职责，为业主提供优质的服务和支持。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

小区房子水管漏水时，物业是否应负责取决于漏水的具体位置、原因以及是否在保修期内等多个因素。以下是对这一问题的详细分析：一、公共区域水管漏水保修期内：情况分析：若小区房子仍在开发商约定的保修期内，根据《建设工程质量管理条例》第四十条，水管的维修属于开发商的保修责任范围。此时，虽然物业可能会协助沟通，但主要责任应由开发商承担。例如，如果新交付的小区楼道内水管漏水，且仍在保修期内，那么应由开发商负责维修。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条，规定了电气管线、给排水管道等工程的最低保修期限为2年，自竣工验收合格之日起计算。保修期外且维修基金可启用：情况分析：对于保修期外的公共区域水管漏水，如楼道内公共水管，维修费用可从公共维修基金中支出。物业有责任组织维修，确保公共设施正常运行。例如，老旧小区楼道内水管漏水，且已过保修期，但公共维修基金充足，那么物业应组织维修。法律依据：《物业管理条例》第五十三条，规定了住宅物业的业主应交纳专项维修资金，用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。保修期外且维修基金无法启用：情况分析：若公共维修基金无法满足维修需求或无法启用，而漏水严重影响业主生活，物业可能需要先行垫付维修费用，再通过合法途径解决费用问题。例如，小区公共水管漏水严重，但公共维修基金不足或无法启用，物业可先行垫付费用进行维修，后续再与业主协商费用分摊问题。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一条，规定了物业服务成本或物业服务支出的构成，其中并不包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，这些费用应通过专项维修资金予以列支。物业疏于管理：情况分析：如果水管漏水是由于物业公司的疏于管理或未及时处理导致的，即使不在保修期内，物业也可能需要承担责任。例如，物业未定期检查公共水管，导致水管老化漏水，且未及时采取措施进行维修，那么物业应承担相应的责任。法律依据：《民法典》第九百四十二条，规定了物业服务人应按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。二、业主专有部分水管漏水业主自行负责：情况分析：业主家中的水管漏水通常属于业主的私有部分，由业主自行承担维修费用。业主对其专有部分享有所有权，并负有维护和管理的义务。例如，业主家中厨房水管漏水，那么应由业主自行负责维修。法律依据：《民法典》第二百七十一条，规定了业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。物业提供有偿服务：情况分析：如果业主与物业签订了相关服务协议，约定物业可以为业主提供有偿的维修服务，则物业可根据协议为业主维修水管，业主需支付相应费用。例如，业主与物业签订了维修服务协议，约定物业可为业主提供水管维修服务，并收取一定费用，那么当业主家中水管漏水时，可请求物业进行维修。法律依据：《民法典》第四百六十五条，规定了依法成立的合同，受法律保护，仅对当事人具有法律约束力。三、特殊情况下的责任划分质保期内漏水：如入户水管在质保期限内因质量问题漏水，开发商可能需承担维修责任。例如，新交付的小区业主家中入户水管因质量问题漏水，且仍在质保期内，那么应由开发商负责维修。物业未尽职责：如物业公司未能履行物业服务合同约定，导致业主损失，物业应依法承担相应责任。例如，物业未按照合同约定定期检查水管，导致水管漏水给业主造成损失，那么物业应承担相应的赔偿责任。四、建议与投诉渠道与物业沟通：首先尝试与物业公司沟通，明确漏水原因和责任归属，要求物业履行维修义务。收集证据：如沟通无果，业主应收集相关证据以备后续投诉或起诉之需，如拍照、录像等。投诉至相关部门：可向政府相关物业管理部门投诉，要求介入处理。例如，向当地房管局或物业办投诉物业不作为。法律途径：必要时，业主可通过法律途径解决纠纷，向法院提起诉讼要求物业承担维修责任或赔偿损失。综上所述，小区房子水管漏水时，物业是否应负责需综合考虑多种因素。业主和物业应根据具体情况判断责任归属，并采取相应措施解决问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

关于小区空调水管漏水是否归物业管理的问题，需根据具体情况来判断，以下是详细分析：公共区域空调水管漏水责任归属：如果漏水的是小区公共区域（如楼道、电梯间、屋顶等）的空调水管或中央空调系统的水管，那么物业通常负有管理和维护责任。这是因为物业有义务确保小区公共设施的正常运行，防止对公共区域造成损害。处理建议：业主在发现此类漏水情况时，应及时向物业报告。物业应迅速安排人员进行检查和维修，以避免对公共区域造成进一步损坏，并确保业主的正常生活不受影响。业主自有空调设备水管漏水质保期内漏水：责任归属：如果漏水的是业主自有的空调设备的水管，且该设备仍在质保期内，那么维修责任通常由空调生产厂家或其委托的售后服务团队承担。处理建议：业主应及时联系空调厂家的售后客服，提供相关购买凭证和故障信息，以便厂家安排专业人员上门检修。物业在此过程中可以提供协调和辅助，但并非必须承担维修责任。质保期已过漏水：责任归属：如果空调设备已过质保期，那么水管漏水的维修责任原则上属于业主个人财产的维修范畴，应由业主自行负责。处理建议：业主应自行联系专业的空调维修人员进行维修。若物业服务合同中有相关约定，如物业提供家电维修协助服务，物业可根据合同约定提供相应帮助，但这并非其必须承担的维修责任。物业过错导致空调水管漏水责任归属：如果空调水管漏水是由于物业在对房屋公共部分进行维修、保养或其他管理活动过程中，因操作不当等过错行为导致业主空调设备损坏或水管漏水，那么物业需承担相应的赔偿和维修责任。处理建议：业主应及时与物业沟通，要求物业承担相应责任，并进行维修或赔偿。若物业拒绝承担责任，业主可通过法律途径维护自身权益，如向相关部门投诉或提起民事诉讼。总结与建议：在处理空调水管漏水问题时，首先应明确漏水空调水管的所有权及漏水原因。根据具体情况判断责任归属，并采取相应的处理措施。若涉及物业责任，业主应积极与物业沟通协商；若物业拒绝承担责任或无法解决问题，业主可考虑通过法律途径寻求帮助。建议业主在签订物业服务合同时，仔细阅读合同条款，了解物业的服务范围和责任边界，以便在出现问题时能够迅速找到解决方案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

关于储藏室漏水老小区谁承担责任的问题，这需要根据具体情况来分析。以下是我根据不同情形给出的详细解答：若储藏室漏水发生在保修期限内：在这种情况下，储藏室漏水通常被视为房屋自身固有质量瑕疵所致。根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程的最低保修期限中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年。责任承担：相应的修复及赔偿责任应由房屋开发企业来承担。业主可以尝试与开发商进行协商，商讨赔偿事宜；若协商无果，业主可以着手撰写起诉书，向本地区的人民法院提起诉讼。若储藏室管道漏水且管道属公共设施：若漏水管道属于公共设施，并且已经过了质保期，那么物业通常需要承担维护及管理职责。责任承担：物业应对因管道漏水造成的损失承担责任。业主应首先查明漏水管道的权属以及造成漏水的缘由，并寻求物业的协助。若物业未能履行其维修义务，业主可以向物业的上层主管部门投诉或诉诸法律，要求物业履行维修义务并赔偿损失。若储藏室管道漏水但管道为业主专属区域：如果漏水管道是业主专属区域的一部分，那么业主通常需要自行承担责任。责任承担：业主应自行联络专业维修团队进行修复，并承担由此产生的费用。特殊情况：在某些特殊情况下，如物业公司曾明确告知业主储藏室只能作为储藏杂物使用，不要放置任何贵重物品，并且提醒了地下室储藏室环境潮湿，不要将物品直接靠墙或置于地面，而业主未遵守这些提示导致损失扩大，那么业主也可能对自己的损失负有一定责任。综上所述，储藏室漏水老小区谁承担责任需要根据具体情况来判断。如果无法确定责任归属或存在争议，建议业主及时咨询专业律师或相关法律机构以获取更准确的法律意见。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的解答，请随时向我提问。

楼道漏水是否归物业管，需根据漏水部位、原因及相关法律法规、物业服务合同综合判断，不能一概而论。以下是对此问题的详细分析：一、物业有责任的情况公共区域漏水：楼道作为小区公共区域，其日常维护和管理属于物业的职责范围。若楼道因管道老化、防水层破损等原因发生漏水，物业有责任进行检查、维修，并承担相应费用。这是因为物业费中包含了对公共设施设备的维护、保养费用。物业管理不当导致的漏水：若漏水是由于物业管理不当或疏于维护（如未能及时修理破损管道、未定期检查防水设施）导致的，物业应承担相应的责任，并负责维修及赔偿损失。例如，物业未按规定对楼道进行定期检查，导致漏水问题未及时发现和处理，物业应承担相应责任。保修期外的公共区域非人为损坏漏水：对于保修期外且非人为损坏的公共区域漏水，物业通常会使用业主缴纳的公共维修基金进行维修，费用由所有业主共同承担。但物业仍需负责组织维修工作，并确保维修质量。二、物业无责任的情况房屋质量问题导致的漏水：若楼道漏水是由于房屋本身的质量问题（如施工不当、材料不合格等）导致的，且在房屋的质保期内（一般屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年），应由开发商负责维修。物业在此情况下应协助业主联系开发商进行维修事宜。超过质保期后，若问题仍未解决且非物业原因导致，业主需自行承担维修费用，但可申请使用住宅专项维修资金（如果符合相关申请条件）。业主自身原因导致的漏水：若漏水是由于业主自身使用不当（如私自改造水管、破坏防水层等）或人为造成的，责任应由业主自行承担。物业虽不直接负责维修，但应提供必要的协助和管理，如协调邻里关系、提供维修建议等。相邻业主原因导致的漏水：如楼上业主卫生间防水损坏导致楼下楼道漏水，责任应由造成漏水的楼上业主承担。物业可从中协调双方沟通，促使问题解决，但不承担主要维修责任。物业可以协助双方联系维修人员、提供维修方案等。三、特殊情况处理与争议解决在责任不明确或有争议的情况下，建议业主和物业通过协商、调解或法律途径解决纠纷。业主可以向当地居委会、房管部门投诉或寻求法律援助，以确保自身权益得到妥善保护。例如，业主可以邀请第三方专业机构对漏水原因进行鉴定，并根据鉴定结果确定责任方。四、法律建议及时沟通：业主在发现楼道漏水后，应及时与物业沟通，说明情况并要求物业进行处理。同时，保留好相关证据（如照片、视频等），以便在需要时证明漏水情况和责任归属。查看合同：业主可以查看物业服务合同，了解物业在公共区域维护和管理方面的具体职责和义务。如果物业未履行合同约定的职责，业主可以要求物业承担相应的责任。申请维修基金：如果漏水问题需要使用公共维修基金进行维修，业主可以向物业提出申请，并按照相关规定办理申请手续。物业应协助业主完成申请流程，并确保维修基金的使用符合规定。总结来说，楼道漏水问题的责任归属需综合考虑多方面因素。业主在遇到漏水问题时，应保持冷静，查明漏水原因，并根据相关法律法规和物业服务合同与物业或开发商协商解决。同时，物业也应积极履行自身职责，为业主提供优质的服务和支持。如果您在处理此类问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。