继承后卖房子并非一定要交20%的遗产税，实际上我国并没有开征遗产税，您可能指的是继承房产后出售时需要缴纳的个人所得税。具体是否缴纳及缴纳比例，需根据房屋情况、持有时间等因素综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、继承房产出售时的税务处理原则

1. 免征个人所得税的情形：

   • 若继承人将继承的房屋在符合“满五唯一”（即房屋产权满五年且为家庭唯一住房）的条件下出售，通常可免征个人所得税。

2. 征收个人所得税的情形：

   • 若继承人出售的房屋不符合“满五唯一”条件，则需按规定缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式通常为：（出售价格 - 房屋原值 - 合理费用）× 20%。其中，房屋原值可能包括购房款、税费等取得成本；合理费用则涵盖装修费、中介费等与交易相关的支出。

二、影响个人所得税缴纳的关键因素

1. 房屋持有时间：

   • 房屋产权证或契税完税证明上注明的时间满五年是享受税收优惠的重要条件之一。如果房屋持有时间不满五年，则无法享受“满五唯一”的免税政策。

2. 家庭住房套数：

   • 出售房屋是否为家庭唯一住房直接影响税收减免资格。若名下存在其他住房，则无法适用“满五唯一”免税政策，需要按照规定缴纳个人所得税。

3. 继承人与被继承人的关系：

   • 虽然直系亲属间的继承通常享有更多税收优惠，但这一因素在出售环节主要影响的是房屋原值的确定（如是否包含被继承人生前的装修等费用），而非直接决定是否缴纳个人所得税。不过，非法定继承人通过赠与等方式获得房产后转让，可能面临更高税负，因为赠与房产的原值通常为零或较低，导致应纳税所得额较高。

4. 地区差异：

   • 不同地区的税收政策可能存在细微差别。例如，部分城市对特定类型房产（如经济适用房）的转让有额外规定，或者对个人所得税的核定征收率有所不同。因此，在出售继承房产前，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确信息。

三、实际操作建议

1. 确认房屋情况：

   • 在处理继承房产出售的问题时，应首先确认房产是否满足“满五唯一”条件，并尽可能收集完整的房屋原值凭证（如购房合同、发票、装修合同等），以便准确计算应纳税额。

2. 咨询当地税务部门：

   • 由于税收政策可能因地区而异，且存在动态调整的可能，因此在出售继承房产前，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取最新、最准确的信息。

3. 合理规划税务：

   • 在了解税收政策的基础上，可以合理规划税务策略以降低税负。例如，如果房屋持有时间接近五年但尚未满五年，可以考虑等待一段时间再出售以享受免税政策；或者如果家庭名下有多套住房，可以考虑先出售其他住房以调整家庭住房套数。

总结来说，继承后卖房子并不需要缴纳所谓的“20%遗产税”，但可能需要根据房屋情况缴纳个人所得税。具体是否缴纳及缴纳比例需根据房屋是否满足“满五唯一”条件、持有时间以及当地政策等因素综合判断。如果您有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询。