财产租赁所得的计税方式需分情况讨论，具体如下：

1. 按次计税的情形
   根据《个人所得税法》及实施条例，若个人出租财产的行为具有偶然性、非连续性特征（例如短期出租、单次租赁），则每次取得的收入应单独作为一次计税。例如：

   • 自然人将闲置房屋临时出租1个月，取得租金收入；
     
   • 出租设备给其他企业，按单次合同约定收取费用。
     计税规则：以每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%费用，其余额为应纳税所得额，适用20%比例税率。

2. 按月计税的情形
   若个人出租财产的行为具有连续性、经营性特征（例如长期稳定出租），则需以一个月内取得的收入为一次计税。例如：

   • 自然人将房屋长期出租给承租人，按月收取租金；
     
   • 个体工商户出租商铺，每月固定获得租金收入。
     计税规则：
     
   • 月收入不超过4000元的，减除800元费用；
     
   • 月收入超过4000元的，减除20%费用；
     
   • 适用20%比例税率计算应纳税额。
     特殊情形：若月租金收入超过4万元，需按《个人所得税法》修正后的税率表计算（即超过部分加征50%速算扣除数，但实务中财产租赁所得仍适用20%比例税率，此处需结合具体税目确认）。

3. 实务中的关键区分点

   • 租赁合同期限：短期合同（如数日、数月）倾向按次计税，长期合同（如1年以上）倾向按月计税；
     
   • 收入稳定性：偶发性收入按次，持续性收入按月；
     
   • 税务登记状态：若纳税人已办理个体工商户登记，可能需按“经营所得”计税（适用5%-35%超额累进税率），但财产租赁所得本身仍遵循上述规则。

建议：若您涉及财产租赁行为，需根据租赁合同条款、收入频率及税务登记情况综合判断计税方式。如有具体案例或合同条款需分析，可直接向我提供细节，我将进一步为您解析。