不动产非公证继承登记的基本原则主要围绕自愿、诚信展开，同时需确保不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。以下是对这些原则的详细解释：

一、自愿原则

自愿原则是不动产非公证继承登记的基础。这意味着，在申请不动产非公证继承登记时，申请人应基于自己的真实意愿进行申请，而非受到任何外部压力或强迫。登记机构不会强制申请人选择非公证继承登记方式，而是提供这一选项作为公证继承登记之外的另一种合法途径。

二、诚信原则

诚信原则是不动产非公证继承登记的核心。申请人需要承诺已穷尽调查取证途径，但确实无法获取某些必要的证明材料，如死亡证明或亲属关系证明。在这种情况下，申请人可以通过书面承诺，并辅以两名亲属的询问核实，来替代这些难以获取的证明材料。然而，申请人必须确保所提供的承诺和陈述是真实、准确的，不得有任何隐瞒或虚假。若申请人故意隐瞒真实情况、提供虚假承诺或材料骗取不动产登记，将承担包括经济赔偿、信用惩戒在内的相关法律责任。

三、不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益

在进行不动产非公证继承登记时，申请人必须确保自己的行为不会损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。这包括但不限于：确保继承的不动产不存在权属争议；确保继承行为符合法律法规的规定；确保继承过程中不侵犯他人的合法权益等。

四、具体适用情形的考量

在实际操作中，不动产非公证继承登记还涉及一些具体的适用情形。例如，当被继承人死亡时超过一定年龄（如80周岁），且申请人无法获取被继承人父母的死亡证明或亲属关系证明时，可以适用告知承诺制。但这一适用是有条件的，即申请人必须确实已经穷尽了调查取证途径，且无法获取相关证明材料。同时，对于涉及代位继承、转继承或存在有效失信被执行人记录等情形的，申请人不得适用继承登记告知承诺制。

五、登记机构的审查与监管

登记机构在办理不动产非公证继承登记时，会严格审查申请人提供的材料和承诺。对于符合条件的申请，登记机构会予以受理并公示；对于不符合条件的申请，登记机构会拒绝受理或要求申请人补充材料。此外，登记机构还会将适用告知承诺制的业务列入事后抽检范围，以确保登记行为的合法性和准确性。

综上所述，不动产非公证继承登记的基本原则包括自愿、诚信以及不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。在实际操作中，申请人需要严格遵守这些原则，并确保自己的行为符合法律法规的规定。