结论：未与物业签订个人合同，并不免除业主缴纳物业费的义务。无论是基于小区与物业公司签订的合同，还是形成的事实物业服务关系，业主在享受服务的同时，均需依法缴纳物业费。以下是对此问题的详细分析：
一、基于小区与物业公司签订的合同
业主委员会代表签约的法律效力：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位或业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，对全体业主具有法律约束力。这意味着，即使业主个人没有单独与物业公司签订合同，但由于业主委员会的签约行为代表了全体业主的意志，因此业主仍需遵守物业服务合同的约定，按时缴纳物业费。
前期物业服务合同的约束力：
- 在新建小区中，开发商通常会与物业公司签订前期物业服务合同，该合同对业主具有法律约束力。在业主委员会成立并选聘新物业公司之前，前期合同持续有效。因此，即使业主个人未与物业单独签合同，也需依据前期合同缴纳物业费。
二、基于事实物业服务关系
事实物业服务关系的认定：
- 在某些老旧小区或特殊情况下，可能不存在正式的物业服务合同。然而，如果物业公司实际上已经为小区提供了长期、持续的物业服务，如安保巡逻、卫生清扫、绿化养护等，且业主也接受了这些服务，那么双方之间将形成事实上的物业服务合同关系。在此情况下，业主同样需要支付相应的物业费，以体现公平原则和等价有偿原则。
业主的缴费义务：
- 业主在享受物业服务的同时，应积极履行缴纳物业费的义务。这不仅是维护良好社区环境和物业服务秩序的重要一环，也是业主作为社区成员应尽的责任。
三、特殊情形下的物业费缴纳
物业公司服务质量问题：
- 如果物业公司提供的服务存在严重瑕疵，如长期不清理垃圾、忽视小区安全问题等，业主有权要求物业公司改进服务。在一定程度上，这可能会影响物业费的支付金额，但并不能成为直接拒绝缴纳全部物业费的理由。业主应通过合法途径与物业公司协商解决问题，或向业主委员会反映情况，由业主委员会代为交涉。
其他特殊情形：
- 在某些特殊情况下，如物业公司未经业主同意擅自提高收费标准、未提供服务即要求支付费用等，业主有权拒交或少交物业服务费用。但这种情况需要业主提供充分的证据来支持其主张。
四、纠纷解决途径
- 若业主认为物业未按照约定提供服务或收费标准不合理，应通过合法途径解决，如与物业沟通协商、向业主委员会反映、向房地产管理部门或消费者协会投诉，必要时可通过诉讼等法律手段维护自身权益。
建议：作为业主，应充分认识到物业费的重要性，并按时足额缴纳。在遇到物业费缴纳问题时，建议首先与物业公司进行友好沟通，尝试通过协商解决争议。如果协商无果，可以寻求业主委员会的帮助，或依法通过法律途径解决纠纷。同时，业主也有权对物业公司的服务质量进行监督，并在必要时通过合法途径维护自己的权益。
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