针对您提出的“租房合同签了房东不想租了怎么办”这一问题，以下是详细的分析与建议：
查看合同条款
- 首要步骤：您应当首先仔细研读租赁合同，特别是关于合同解除、违约责任及房东权利与义务的条款。合同中可能明确规定了房东在何种情况下有权解除合同，以及解除合同所需承担的责任或需给予您的补偿。
- 合同约定优先：如果合同中有明确条款规定房东在特定情况下可以解除合同，并且您也认可这些条款，那么按照合同约定执行即可。若合同未明确规定或规定模糊，则需进一步分析。
与房东协商
- 主动沟通：在发现房东有不想继续租赁的意图后，您应主动与房东取得联系，诚恳地询问其不想继续租赁的原因，并表达您的关切和诉求。
- 协商解决方案：尝试与房东就解除租赁合同达成一致意见。您可以提出一些合理的解决方案，如房东给予您一定的经济补偿以弥补您因提前解约而可能遭受的损失，或者房东协助您寻找新的租赁房源等。若双方能达成一致，应签订书面协议以明确双方的权利义务。
考虑法律途径
- 房东违约情形：如果房东无正当理由单方面解除合同，且合同中未规定房东有权在此时解除合同，那么房东的行为可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，您有权要求房东继续履行合同或承担违约责任。
- 违约责任承担：若房东确实构成违约，您有权要求其赔偿因此给您造成的损失，包括但不限于因寻找新房源而产生的额外费用、因合同提前解除而可能遭受的预期利益损失等。具体赔偿金额需根据实际情况和合同约定来确定。
- 法律程序：如果与房东协商无果，您可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。您可以向当地的人民调解委员会申请调解，或者向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明房东的违约行为以及您因此遭受的损失。
办理退房手续与保留证据
- 退房手续：在确定解约后，您应及时与房东办理退房手续，包括结清房租、水电费、物业费等各项费用，并归还房屋内的设施设备、钥匙等物品。
- 保留证据：在整个处理过程中，您应妥善保存与房东的所有沟通记录，如聊天记录、通话录音、邮件往来等。同时，确保合同原件及其他相关文件的完整与安全，以备不时之需。这些证据在后续的法律程序中可能起到关键作用。
总结与建议：
面对房东不想继续租赁的情况，您应首先查看合同条款以了解双方的权利义务；其次与房东进行诚恳协商以寻求解决方案；若协商无果且房东构成违约，则可考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。在整个处理过程中，保留好相关证据并了解法律后果至关重要。如果您在此过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。