离婚后房产分割协议书需包含以下核心内容，并按照规范格式撰写以确保法律效力。以下为具体说明及模板参考：

一、协议书核心内容

1. 双方基本信息
   需明确夫妻双方姓名、身份证号、联系方式等，确保主体身份清晰。

2. 房产信息
   详细描述房产地址、产权证号、购买时间、购房款支付方式（如全款/贷款）、当前市场估值等。若房产涉及贷款，需注明剩余贷款金额及偿还责任归属。

3. 分割方式

   • 归一方所有：明确房产归属方，并约定补偿另一方的金额及支付方式（如一次性支付/分期支付）。
     
   • 出售分割：约定共同出售房产后，按比例分配售房款（如均分/按出资比例分配）。
     
   • 其他方式：如一方保留居住权至特定时间后过户等，需明确具体条件。

4. 债务承担
   若房产存在贷款或其他债务，需明确由哪一方承担后续还款责任，并约定违约处理方式（如逾期还款导致房产被查封的责任归属）。

5. 违约责任
   约定若一方未履行协议义务（如未按时支付补偿款、拒绝配合过户等）需承担的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。

6. 争议解决方式
   明确若发生争议，双方同意通过诉讼/仲裁解决，并约定管辖法院或仲裁机构。

7. 生效条件
   注明协议自双方签字、盖章后生效，或需经公证/法院确认后生效（根据实际情况选择）。

二、协议书模板（参考）

离婚房产分割协议书
甲方（男方）：姓名、身份证号、联系方式
乙方（女方）：姓名、身份证号、联系方式

甲乙双方自愿离婚，并就共同房产分割达成如下协议：

1. 房产信息：位于XX市XX区XX路XX号房产（产权证号：XXX），系双方婚姻关系存续期间购买，现估值XX万元。
   
2. 分割方式：房产归甲方所有，甲方补偿乙方XX万元，于XX年XX月XX日前支付完毕。
   
3. 债务承担：剩余房贷XX万元由甲方继续偿还，与乙方无关。
   
4. 违约责任：若甲方未按时支付补偿款，每逾期一日按未付金额的0.05%支付违约金。
   
5. 争议解决：因本协议产生的争议，双方同意提交XX法院管辖。
   
6. 生效条件：本协议自双方签字后生效。
   

甲方（签字）：_________ 日期：_________
乙方（签字）：_________ 日期：_________

三、注意事项

1. 产权变更登记：协议签订后，需及时办理房产过户或变更登记手续，避免因未过户导致产权纠纷。
   
2. 公证增强效力：若涉及大额财产或复杂分割方式，建议对协议进行公证，以增强法律效力。
   
3. 律师审核：协议内容涉及法律专业条款，建议由律师审核后签署，避免遗漏关键条款或表述歧义。
   

若您对协议条款或具体操作有疑问，可直接向我咨询，我会根据您的实际情况提供详细指导。