关于租房热水器电死人的责任归属问题，需根据具体情况及法律规定进行综合判断。以下是从不同角度的详细分析：

1. 出租人责任：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。若热水器存在安全隐患，如老化、损坏等，且出租人未履行维修义务或未及时告知承租人，导致电死人事故发生，出租人可能需承担相应的法律责任。
   • 责任分析：出租人作为房屋及设施的所有者或管理者，有义务确保租赁物的安全使用。若因出租人未履行维修义务或未及时告知安全隐患，导致承租人或第三方在使用热水器时发生电击事故，出租人应承担相应的赔偿责任。

2. 承租人责任：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。若承租人明知热水器存在安全隐患仍继续使用，或因不当使用导致电死人事故发生，承租人可能需承担法律责任。
   • 责任分析：承租人作为房屋及设施的实际使用者，有义务在使用过程中注意安全，避免不当使用或忽视安全隐患。若因承租人故意或过失导致电击事故发生，承租人应承担相应的法律责任。

3. 第三方责任：

   • 责任分析：若电死人事故是由于第三方（如热水器生产商、安装商、维修商等）的原因导致，如热水器存在质量问题、安装不当或维修不当等，那么第三方应承担相应的法律责任。在此情况下，承租人或出租人可向第三方追偿。

4. 特殊约定情况：

   • 责任分析：若租赁合同中明确约定了热水器等设施的安全责任归属，如约定由承租人负责日常检查和维护，或约定由出租人负责定期检修等，那么应按照合同约定执行。在此情况下，若因违反合同约定导致电击事故发生，违约方应承担相应的法律责任。

处理建议：

• 立即报警并保护现场：在发生电死人事故后，应立即报警并保护现场，以便警方进行调查和取证。
• 查明事故原因：通过专业机构或专家对热水器进行检测和鉴定，查明事故原因，确定责任归属。
• 协商或诉讼解决：根据事故原因和责任归属，双方可协商解决赔偿问题；若无法达成一致意见，可寻求法律途径解决争议，如提起民事诉讼。

法律后果：

• 若因出租人、承租人或第三方的过错导致电死人事故发生，过错方可能需承担民事赔偿责任，包括赔偿死亡赔偿金、丧葬费、被扶养人生活费等。
• 若事故构成犯罪，如过失致人死亡罪等，过错方还可能需承担刑事责任。

综上所述，租房热水器电死人的责任归属需根据具体情况及法律规定进行综合判断。在处理此类事故时，建议立即报警并保护现场，查明事故原因，并根据责任归属协商或诉讼解决赔偿问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。