小区物业公共收益在扣除合理成本后归全体业主共有。这一结论主要基于《中华人民共和国民法典》的相关规定，以下从多个角度为您详细分析：
法律依据
- 《民法典》第二百八十二条：明确规定，建设单位、物业服务人或其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。这是小区公共收益归属的直接法律依据。
- 《民法典》第二百七十一条：进一步确认，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这为业主对公共收益的共有权提供了法律基础。
公共收益的范围
小区公共收益涵盖多个方面，包括但不限于：
- 公共区域广告收益：如电梯间广告、小区内灯箱广告、建筑外立面广告等。
- 公共场地租赁收益：如停车位出租费用、公共用房（如地下室、架空层）出租租金等。
- 利用公共配套活动场地、会所、游泳池的经营收入。
- 因损坏小区公共设施而获得的赔偿。
- 其他收益：如自制售水机运营费用、物业用房租金收入、楼道电梯广告费、公共场地摆摊费、快递柜进场费、通信基站等设备占地费等。
公共收益的分配与管理
业主约定与用途规定：
- 小区公共收益的分配可由全体业主通过约定来决定。
- 其用途通常包括补充专项维修资金或经业主共同决定用于改善小区公共设施和服务。但无论何种用途，都必须经过全体业主的投票决定。
公示与报告：
- 物业服务人应定期向业主公开服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况和业主共有部分的经营与收益情况等。
- 同时，物业服务人还需向业主大会、业主委员会进行报告，确保信息的公开透明。
管理方式：
- 在业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，物业服务企业可代为管理公共收益。
- 业主大会、业主委员会成立后，可自行决定由业主委员会管理或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。
- 受托管理公共收益的物业服务企业应在银行开设专户，对公共收益进行专项存储，收支情况单独立账，不得与企业其他账户混合使用。
- 管理多个小区的物业服务企业应对每个小区的公共收益单独开户列账。
法律后果与争议解决
- 如果物业公司未能履行管理和公示义务：或者私自挪用、侵占公共收益，业主们有权依法追究其责任，甚至可以通过法律途径维护自己的合法权益。
- 争议解决途径：如果小区内存在关于公共收益归属或使用的争议，建议首先查阅相关法律法规及合同条款，明确各自的权利和义务。随后，可通过与物业公司、业主委员会等协商解决；如协商无果，可向我咨询，通过法律途径来维护自身权益。
综上所述，小区物业公共收益在扣除合理成本后归全体业主共有，其分配、使用和管理必须严格遵循《民法典》及相关法律法规的规定，并接受业主的监督。如果您在小区公共收益方面遇到任何问题或纠纷，欢迎随时向我咨询。