开发商承诺赠送车位的合同签订需重点关注以下核心要点，确保权益合法有效：

1. 明确赠送条款的独立性
   在合同中需单独列明“车位赠送条款”，避免与购房款、物业费等条款混同。例如：
   “出卖人承诺向买受人无偿赠送位于XX小区XX栋地下XX层XX号车位（产权证号：XXX），该赠送不附加任何条件，且不因房屋买卖合同变更、解除而失效。”
   目的：防止开发商以“赠送车位需满足特定条件”（如全款支付、限时签约）为由反悔。

2. 约定车位权属及交付标准

   • 产权车位：需在合同中明确车位编号、面积、产权登记时间（如“交房后90日内办理产权过户”），并附车位平面图作为附件。
     
   • 人防车位/使用权车位：需注明“仅享有使用权，使用期限与房屋土地使用权期限一致”，并约定开发商不得另行出租或抵押。
     法律依据：根据《民法典》第275条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库归属由当事人约定，但需符合规划要求。

3. 设置违约责任条款
   若开发商未履行赠送承诺，需约定具体赔偿方式，例如：
   “若出卖人未按约定交付车位，每逾期一日按车位市场价的0.05%向买受人支付违约金；逾期超过90日，买受人有权解除房屋买卖合同并要求双倍返还定金。”
   风险提示：避免仅约定“协商解决”，否则可能因条款模糊导致维权困难。

4. 补充协议的优先性
   若主合同为住建部门制定的示范文本（条款不可修改），需通过《补充协议》细化赠送条款，并明确“补充协议与主合同不一致的，以补充协议为准”。
   操作建议：补充协议需由双方签字盖章，且与主合同装订成册，避免开发商事后否认。

5. 留存证据链

   • 要求开发商提供车位规划审批文件（证明车位合法性）；
     
   • 保存销售广告、沙盘照片、录音录像等证明“赠送承诺”的证据；
     
   • 合同签订后，向开发商索要加盖公章的《车位赠送确认书》。
     

特殊情形处理：

• 若车位为“买一赠一”形式（即购房款已包含车位成本），需在合同中明确“购房总价已包含车位费用，买受人无需另行支付”，防止开发商重复收费。
  
• 若赠送车位涉及人防工程，需在合同中注明“人防车位使用权转让不违反《人民防空法》”，并约定战争等特殊情况下的处理方式。
  

总结：车位赠送合同的核心是“权属清晰、交付明确、违约可究”，建议委托律师审核合同条款，或直接向我提供合同草案，我将协助完善关键条款。