租房合同的拟定方及生效条件，可以总结为以下几点：

一、租房合同的拟定方

租房合同通常由出租人和承租人双方协商拟定，也可以由一方提供合同草案，另一方进行审查和修改后达成一致。在实际操作中，为了保障合同的合法性和有效性，避免后续纠纷，建议双方共同参与合同的拟定过程，或者由具备法律知识的专业人士（如律师）协助拟定。这样既能确保合同条款的明确性和完整性，又能兼顾双方的利益。

二、租房合同的生效条件

1. 合同主体适格

   • 出租人：必须是房屋的所有权人或合法授权的代理人。若房屋所有权人委托他人出租，必须提供合法有效的授权委托书，并确保受托人在授权范围内进行出租活动。
   • 承租人：需具备相应的民事行为能力。完全民事行为能力人可独立签订租房合同；限制民事行为能力人签订的合同，需与其年龄、智力、精神健康状况相适应方为有效，否则需经法定代理人同意或追认；无民事行为能力人签订的租房合同则直接无效。

2. 意思表示真实

双方签订租房合同时，必须确保意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，出租人不得故意隐瞒房屋存在的重大问题（如严重漏水、结构安全隐患等），诱使承租人签订合同；承租人也不得以虚假身份或支付能力等信息欺骗出租人签订合同。

1. 内容合法合规

   • 合法性：租房合同的内容必须符合法律法规的规定。例如，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；出租的房屋不能是违章建筑，否则合同可能被认定无效。同时，合同内容应明确清晰，避免产生歧义。
   • 公序良俗：合同内容不得违背社会公共秩序和善良风俗。例如，不能在合同中约定将房屋用于违法犯罪活动（如开设赌场、制作毒品等）。

2. 形式符合要求

   • 租房合同一般应采用书面形式，以明确双方的权利义务，便于举证和维权。口头形式的合同虽然也具有一定法律效力，但租期六个月以上的，应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。书面合同应签字盖章齐全，以确保其正式生效并对双方具有约束力。

3. 特殊情况处理

   • 对于合同中约定的生效条件或期限，需特别注意。例如，合同中约定“自承租人支付首月租金之日起生效”，则承租人支付首月租金这一条件成就时，合同才生效。若当事人未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但需提前通知对方。

举例说明：假设小张作为承租人，与房东小李签订了一份租房合同。合同中明确约定了租赁期限、租金支付方式、房屋维修责任等条款，且双方均具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容合法合规，形式符合要求。那么，这份租房合同就是有效的，对双方均具有约束力。

建议：在签订租房合同时，双方应仔细审查合同条款，确保合同的合法性、有效性及双方权益的保护。如有任何疑问或不确定之处，建议咨询专业律师或法律机构，以获取更准确的法律意见和帮助。

最后，如果您在租房合同拟定或签订过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议和帮助。