物业收取费用主要依据以下几个方面，具体如下：

1. 物业服务合同：这是物业收费最直接、最主要的依据。根据《民法典》第九百三十七条的规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。因此，物业费的收取标准、支付方式、支付时间等关键条款，都应在物业服务合同中明确约定。
2. 地方性法规或规章：不同地区可能根据当地的实际情况，制定了关于物业收费的地方性法规或规章。这些法规或规章可能对物业费的构成、调整机制、公示要求等方面做出具体规定。例如，有的地方可能规定物业费应包含哪些具体项目，或者规定物业费调整需经过业主大会同意等。
3. 政府指导价或市场调节价：对于某些特定类型的物业服务，如普通住宅前期物业服务，政府可能会设定指导价，物业公司在该范围内确定具体收费标准。而对于其他类型的物业服务，如商业物业、高档住宅等，则通常实行市场调节价，由物业公司根据市场情况和自身服务水平自主定价，但需遵循公平、合理、公开的原则，并接受相关部门的监督。
4. 业主大会决议：在业主大会成立后，物业费的收取标准、调整等事项，通常需要经过业主大会的决议。业主大会作为业主自治组织，有权对物业公司的服务质量和收费情况进行监督和管理，确保物业费的合理使用和业主的合法权益。

建议：

• 仔细阅读物业服务合同：作为业主，应仔细阅读物业服务合同中的相关条款，了解物业费的收取标准、支付方式等关键信息。
• 关注地方性法规或规章：了解当地关于物业收费的地方性法规或规章，确保物业费的收取符合法律规定。
• 积极参与业主大会：作为业主，应积极参与业主大会，对物业费的收取标准、调整等事项发表意见，维护自身合法权益。
• 监督物业费使用情况：业主有权监督物业费的使用情况，确保物业费用于物业服务合同约定的服务项目，防止物业费被挪用或滥用。