“房子已查封”与“已抵押已查封”在法律上存在明显的区别，主要体现在房产的状态、法律后果以及处理方式上。以下是对这两个概念的详细解释：

一、房产状态

1. 房子已查封：

   • 房产被查封意味着其处分权受到了法律的严格限制。查封是司法机关或行政机关为保证案件顺利执行、防止当事人转移财产而采取的强制措施。
   • 在此期间，房产的产权人虽名义上仍拥有所有权，但实际上已无法自由地对房产进行转让、抵押等处分行为。

2. 已抵押已查封：

   • 房产在抵押后又被查封，说明该房产不仅设定了抵押权，还因涉及其他法律纠纷或债务问题而被司法机关采取了查封措施。
   • 抵押行为本身并不改变房屋的所有权归属，房屋仍然属于抵押人的财产，但抵押权人享有优先受偿权。查封则进一步限制了房产的处分权。

二、法律后果

1. 房子已查封：

   • 房产被查封后，产权人无法进行转让、抵押等处分行为，否则可能面临法律责任和处罚。
   • 查封期间，房产的产权人仍需履行相关义务，如缴纳税费、维护房产等。

2. 已抵押已查封：

   • 抵押权不受查封影响，抵押权人仍有权在债务履行期限届满时依法就抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
   • 查封限制了房产的处分权，但不影响抵押权的效力。在处置被查封的抵押房产时，法院会遵循一定的程序，在保障抵押权人优先受偿权的前提下进行处置。

三、处理方式

1. 房子已查封：

   • 产权人应尽快与相关部门或法院取得联系，了解查封的具体原因，并积极配合解决相关问题，以便能够尽快解除查封，恢复房产的正常状态。
   • 在此期间，产权人应严格遵守法律法规，避免任何可能违反法律规定的行为，以免给自己带来不必要的法律风险和损失。

2. 已抵押已查封：

   • 抵押权人应密切关注查封进展，并在必要时采取法律措施维护自身权益。例如，在债务履行期限届满时，抵押权人可以依法申请拍卖、变卖抵押房产以实现优先受偿权。
   • 产权人同样需要积极配合解决导致房产被查封的法律纠纷或债务问题，以便能够尽快解除查封并恢复房产的正常状态。同时，产权人还需注意履行与抵押权人之间的合同义务，如按时还款等。

总结与建议：

• “房子已查封”与“已抵押已查封”在房产状态、法律后果以及处理方式上均存在明显区别。
• 面对房产被查封或抵押后又被查封的情况，产权人和抵押权人均应积极了解相关法律法规和政策规定，并咨询专业律师（即我本人，李军学律师，专注于民间借贷、刑事辩护、合同纠纷、房产纠纷等领域）以获取更具体的法律意见和帮助。
• 在处理相关问题时，各方应严格遵守法律法规和合同约定，确保自身权益得到妥善保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。