抵押关系的成立通常需要以下几个关键的法律事实：

1. 存在有效的债权债务关系：

   • 抵押关系是债权债务关系的从属法律关系，因此，首先必须存在一个有效的债权债务关系。这通常表现为一份书面合同，如借款合同、买卖合同等，其中明确规定了债权人和债务人的权利和义务。
   • 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权是债权人对债务人或第三人不转移占有的担保财产，在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产变价并优先受偿的权利。因此，有效的债权债务关系是抵押关系成立的前提。

2. 抵押物的存在且合法：

   • 抵押物必须是实际存在且可以依法进行抵押的财产。这包括不动产（如房屋、土地）和动产（如车辆、设备），但某些特定财产（如土地所有权、依法被查封、扣押、监管的财产等）不得抵押。
   • 法律背景：根据《民法典》第三百九十五条和第三百九十九条的规定，明确了可以抵押和不得抵押的财产范围。抵押物必须合法且符合法律规定的抵押条件。

3. 抵押合同的签订：

   • 抵押人和抵押权人需要签订一份书面的抵押合同，明确抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或使用权归属，以及债务的种类、数额、履行期限、抵押担保的范围、抵押物的保管方式和保管责任等关键条款。
   • 法律背景：根据《民法典》第四百条的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同是抵押关系成立的重要法律文件。

4. 抵押登记（如需）：

   • 对于某些特定的抵押物，如不动产（房屋、土地等），需要进行抵押登记才能产生法律效力。抵押登记是公示抵押权的方式，有助于保护抵押权人的权益。
   • 法律背景：根据《民法典》的相关规定，不动产抵押权自登记时设立。未办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力，但不得对抗善意第三人。

在抵押关系成立过程中，还需要注意以下几点：

• 抵押物的评估：在签订抵押合同前，通常需要对抵押物进行评估，以确定其价值是否足以覆盖债务。这有助于保护抵押权人的利益，避免因抵押物价值不足而导致的损失。
• 抵押物的保管：抵押物在抵押期间通常仍由抵押人保管，但抵押人需妥善保管抵押物，不得擅自处分或毁损。如因抵押人的过错导致抵押物价值减少或灭失的，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供相应的担保。
• 抵押权的实现：在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依法就抵押财产变价并优先受偿。这通常涉及拍卖、变卖抵押物等程序。

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