结论：物业费5年未交，物业起诉是否能赢，这取决于多种因素，包括物业服务的实际情况、业主未交物业费的具体原因以及相关证据的充分性等。以下从几个关键角度进行分析：

1. 物业服务合同的有效性：

   • 首先，需要确认物业服务合同是否合法有效。如果合同本身存在瑕疵，如未经过业主大会同意、合同内容违法等，那么物业的起诉可能会受到影响。但通常情况下，物业服务合同是合法有效的，业主有义务按照合同约定支付物业费。

2. 物业服务的实际履行情况：

   • 物业在起诉前需要证明其已经按照合同约定提供了物业服务。如果物业能够提供充分的证据，如服务记录、维修记录、保安巡逻记录等，证明其已经履行了合同义务，那么业主未交物业费的行为就构成了违约。
   • 反之，如果物业未能提供充分证据证明其已经履行了合同义务，或者业主能够证明物业的服务存在严重瑕疵，如小区环境脏乱差、设施损坏未及时维修等，那么业主可能会以物业未履行合同义务为由进行抗辩，从而影响物业的起诉结果。

3. 业主未交物业费的具体原因：

   • 业主未交物业费可能有多种原因，如经济困难、对物业服务不满、认为物业费收费不合理等。如果业主能够提供充分证据证明其未交物业费有合理理由，如物业费收费标准未经业主大会同意、物业存在乱收费行为等，那么法院可能会考虑这些因素，对物业的起诉进行相应调整。
   • 但如果业主只是以经济困难或对物业服务一般不满为由拒绝支付物业费，而没有提供充分证据支持其主张，那么法院可能会认定业主构成违约，支持物业的起诉。

4. 诉讼时效问题：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。但物业费属于连续性债权，如果物业能够证明其一直在向业主催缴物业费，那么诉讼时效可能会中断并重新计算。因此，即使物业费已经5年未交，如果物业能够证明其一直在催缴，那么其起诉仍然可能得到法院的支持。

法律建议：

• 对于物业而言，如果业主长期未交物业费，建议首先通过协商、催缴等方式尝试解决。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。在起诉前，物业应确保已经收集了充分的证据，包括物业服务合同、服务记录、催缴记录等，以证明其已经履行了合同义务且业主构成违约。
• 对于业主而言，如果认为物业的服务存在瑕疵或物业费收费不合理，建议及时与物业沟通并保留相关证据。如果物业坚持起诉，业主应积极应诉并提供充分证据支持其抗辩主张。

可能后果：

• 如果法院认定业主构成违约，业主可能需要支付拖欠的物业费及可能产生的滞纳金或违约金。
• 如果法院认定物业的服务存在严重瑕疵或物业费收费不合理，法院可能会对物业的起诉进行相应调整，如减少物业费金额或驳回物业的起诉请求。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。