业主在以下情况下有权不交物业费：

1. 物业服务企业未履行合同义务：

   • 法律解释：根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行合同中的义务，如未及时维修公共设施、未保持小区环境卫生等，业主有权拒绝支付物业费。
   • 实际操作：业主应首先与物业服务企业沟通，要求其履行合同义务。如果沟通无果，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面通知等，以证明物业服务企业未履行合同义务，并据此向相关部门投诉或寻求法律途径解决。

2. 物业服务企业擅自提高收费标准：

   • 法律解释：物业服务费的收费标准应当在物业服务合同中明确约定。如果物业服务企业未经业主大会或业主委员会同意，擅自提高收费标准，业主有权拒绝支付超出合同约定的部分。
   • 实际操作：业主应仔细审查物业服务合同中的收费标准条款，并与物业服务企业沟通确认。如果发现物业服务企业擅自提高收费标准，业主可以要求其恢复原收费标准，并拒绝支付超出部分。同时，业主也可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。

3. 房屋质量问题导致无法入住：

   • 法律解释：如果房屋存在质量问题，如漏水、墙体开裂等，导致业主无法正常入住或使用房屋，业主在房屋修复期间有权拒绝支付物业费。但需要注意的是，这种情况下的免责范围通常仅限于房屋修复期间，且业主需要提供相关证据证明房屋质量问题与无法入住之间的因果关系。
   • 实际操作：业主应及时向开发商或物业服务企业报告房屋质量问题，并要求其进行修复。在修复期间，业主可以保留相关证据，如维修记录、照片等，以证明自己因房屋质量问题而无法入住或使用房屋。同时，业主也可以与物业服务企业协商减免或暂缓支付物业费的事宜。

4. 物业服务合同到期或终止：

   • 法律解释：物业服务合同通常有一定的期限。如果合同到期或提前终止，且双方未续签或达成新的协议，业主在合同终止后有权拒绝支付后续的物业费。但需要注意的是，如果合同终止后物业服务企业仍在提供服务，且业主未提出异议或拒绝接受服务，则可能视为双方形成了事实上的物业服务关系，业主仍需支付相应的物业费。
   • 实际操作：业主应关注物业服务合同的期限和终止条件，并在合同到期或终止前与物业服务企业协商续签或终止事宜。如果合同终止后物业服务企业仍在提供服务，业主应及时与其沟通并明确双方的权利义务关系，以避免不必要的纠纷。

法律建议：

• 业主在拒绝支付物业费前，应仔细审查物业服务合同和相关法律法规，确保自己的行为符合法律规定。
• 业主应保留相关证据，如照片、视频、书面通知等，以证明自己的主张和理由。
• 如果与物业服务企业发生纠纷，业主可以尝试通过协商、调解等方式解决；如果无法解决，可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。

可能后果：

• 如果业主无正当理由拒绝支付物业费，物业服务企业有权向法院提起诉讼要求业主支付欠费及滞纳金等费用。
• 如果业主的行为构成违约或侵权，还可能承担相应的法律责任和赔偿义务。因此，业主在拒绝支付物业费前应谨慎考虑并咨询专业律师的意见。