抵押人在订立租赁合同时，需特别注意以下事项，以避免法律风险并保障自身权益：

1. 明确抵押物状态及租赁限制
   抵押人需确认抵押物是否已被抵押，并在租赁合同中明确告知承租人抵押事实。根据《民法典》第405条，抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权影响（即“买卖不破租赁”原则）。但若抵押权设立后出租，抵押权实现时租赁合同对受让人不具有约束力。因此，抵押人应：

   • 在合同中约定租赁期限不得超过抵押权存续期间，避免因抵押权实现导致租赁合同提前终止；
     
   • 要求承租人书面确认已知晓抵押事实，并同意在抵押权实现时配合腾退房屋，以减少后续纠纷。

2. 租金支付与抵押权实现的冲突处理
   抵押期间，抵押人收取的租金可能被视为抵押财产的收益，抵押权人有权要求优先受偿。为避免租金被扣划导致承租人拒付租金，抵押人应：

   • 在租赁合同中明确租金支付方式（如直接支付至抵押权人指定账户），或约定租金优先用于清偿抵押债务；
     
   • 若抵押权人同意，可要求承租人将租金存入共管账户，确保资金透明化，减少争议。

3. 租赁合同备案与抵押登记的衔接
   根据《城市房地产管理法》第54条，房屋租赁合同需向房产管理部门登记备案。若抵押物为房屋，抵押人应：

   • 优先办理抵押登记，再办理租赁备案，避免因租赁备案时间早于抵押登记导致租赁权优先于抵押权；
     
   • 在备案时主动向房产管理部门披露抵押信息，确保租赁合同与抵押登记信息一致，避免行政处罚或合同无效风险。

4. 抵押物处置时的承租人权益保障
   若抵押物因实现抵押权被拍卖或变卖，承租人可能主张优先购买权或要求继续履行租赁合同。抵押人应：

   • 在合同中约定承租人放弃优先购买权，或明确优先购买权的行使条件（如价格、期限等）；
     
   • 若承租人主张继续租赁，需与受让人协商一致，并在合同中约定租赁合同随抵押物所有权转移而继续有效的条件，避免承租人以“买卖不破租赁”为由拒绝腾退。

5. 合同解除与违约责任的细化
   抵押期间，若因抵押权实现导致租赁合同无法继续履行，抵押人可能面临承租人索赔。为降低风险，应：

   • 在合同中约定解除条件（如抵押权人要求提前收回房屋、抵押物被查封等），并明确解除通知的送达方式；
     
   • 设定合理的腾退期限，并约定逾期腾退的违约金标准，确保抵押权实现时能及时收回房屋。

总结：抵押人在订立租赁合同时，需以“披露抵押事实、协调租金支付、衔接登记备案、保障处置权益、细化违约责任”为核心，通过合同条款设计平衡抵押权人与承租人的利益，避免法律风险。如有具体合同条款或场景需进一步分析，可直接向我咨询。