不动产抵押涂销诉讼书的核心在于明确诉讼请求、事实与理由，并附上相关证据材料。以下是一份诉讼书的基本框架与要点说明，供您参考：

1. 标题与基本信息

   • 标题：民事起诉状
     
   • 原告信息：姓名、性别、出生日期、身份证号、住址、联系方式
     
   • 被告信息：同上（若为银行或金融机构，需写明全称及住所地）
     
   • 案由：抵押权纠纷或不动产抵押权涂销纠纷
     

2. 诉讼请求

   • 明确要求法院判决涂销不动产抵押登记（需写明不动产的具体信息，如地址、产权证号等）。
     
   • 若涉及返还产权证或其他相关证件，可一并主张。
     
   • 示例：
     > “请求判令被告协助原告办理位于XX市XX区XX路XX号不动产（产权证号：XX）的抵押权涂销登记手续，并返还原告该不动产的产权证书。”
     

3. 事实与理由

   • 抵押权设立背景：说明抵押合同签订的时间、原因（如借款合同担保）、抵押登记时间及登记机关。
     
   • 抵押权消灭事由：
     
     • 若主债权已清偿（如借款已还清），需提供还款凭证（银行流水、收据等）；
       
     • 若抵押合同无效或被撤销（如存在欺诈、胁迫等情形），需说明具体理由及证据；
       
     • 若抵押权实现后仍有剩余价值（如拍卖价款超过债权金额），需说明分配情况。
       
   • 涂销登记的法律依据：
     
     • 引用《民法典》第393条（担保物权消灭情形）或第406条（抵押财产处分与抵押权追及效力）等相关条款；
       
     • 若涉及行政登记程序，可引用《不动产登记暂行条例》及实施细则中关于涂销登记的规定。
       

4. 证据清单

   • 抵押合同及主债权合同（如借款合同）；
     
   • 抵押登记证明（如他项权证）；
     
   • 抵押权消灭的证据（如还款凭证、法院生效判决、和解协议等）；
     
   • 其他支持性证据（如沟通记录、公证文书等）。
     

5. 结尾部分

   • 致送法院名称（如“XX市XX区人民法院”）；
     
   • 起诉人签名及日期；
     
   • 附：本起诉状副本X份、证据清单及证据材料X套。
     

注意事项：

• 诉讼书需逻辑清晰、事实明确，避免模糊表述；
  
• 若涉及复杂法律关系（如多重抵押、债权转让等），建议分段阐述并附法律分析；
  
• 提交前需核对证据的完整性与关联性，确保能支持诉讼请求。
  

如有进一步疑问或需针对具体案件调整诉讼书内容，可直接向我咨询，我会结合您的实际情况提供详细指导。