代替别人租房与房东签的合同是否有效，主要取决于代替签字的人是否具有合法的代理权限或是否构成表见代理。以下是对这一问题的详细分析：
有合法授权的情况：
- 情况说明：如果代替签字的人获得了房主的明确授权，比如房主出具了书面授权委托书，明确载明了代替签字的人有权代房主签订租房合同，并对委托事项、权限和期限等进行了明确约定，那么代替签字的人与房东签订的租房合同是有效的。该合同直接约束房主和承租人，双方均需按合同条款履行责任和义务。
- 法律依据：根据《民法典》的相关规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
无合法授权但构成表见代理的情况：
- 情况说明：即使代替签字的人没有获得房主的明确授权，但如果承租人有理由相信代替签字的人有代理权（如代替签字的人持有房主的房产证原件、钥匙，或之前一直代表房主与承租人沟通协商等），则可能构成表见代理。此时，代替签字的人与房东签订的合同有效。
- 法律依据：根据《民法典》的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
无合法授权且不构成表见代理的情况：
- 情况说明：若代替签字的人没有得到房主的任何授权，且不存在让承租人有理由相信其有代理权的情形，则代替签字的人与房东签订的合同属于无权代理。此时，合同的效力待定。如果房主事后对该合同进行追认，则合同自始有效；如果房主拒绝追认，则合同对房主不发生效力，相关责任由代替签字的人承担。
- 法律依据：同样根据《民法典》的规定，无权代理人以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。
建议与总结：
- 为避免不必要的麻烦和纠纷，建议在租房时尽量直接与房主签订合同，确保合同主体的真实性。
- 若需通过他人代替签订合同，务必确保代替签字的人具有合法的代理权限，并仔细审查合同条款，以保障自身权益。
- 在签订合同前，可以要求代替签字的人出示房主的授权委托书或其他相关证明文件，以确认其代理权限。
- 如遇疑问或问题，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见。