关于逾期交房违约金的数额或计算方式，这确实是一个需要综合考虑多方面因素的问题。以下是我为您详细梳理的解答：
一、合同约定是首要依据
在购房合同中，买卖双方通常会明确约定逾期交房的违约金计算方式。这主要有以下几种情形：
按日计算违约金：比如，合同可能规定每日违约金为房屋总价款的万分之二。若房屋总价为100万元，逾期10天，则违约金为2000元。
固定金额违约金：合同也可能约定每逾期一日支付固定的违约金，如500元/天。若逾期20天，则违约金总额为10000元。
按已付房款比例计算：还有可能以已付房款为基数，按一定比例计算违约金。例如，已付80万元，约定比例为0.5%，则逾期15天的违约金为6000元。
二、法律法规的约束与调整
若合同中的违约金约定违反了法律法规的强制性规定，或者在实际执行中出现了过高或过低的情况，法律法规提供了相应的调整机制：
过高调整：如果合同约定的违约金过高，超出了实际损失的30%，开发商可以请求法院适当减少违约金数额。法院在调整时会综合考虑合同履行情况、当事人过错及预期利益等因素。
过低调整：反之，如果违约金不足以弥补购房者的实际损失，购房者也有权请求法院增加违约金数额，以确保其合法权益得到保障。
无约定或约定不明：在合同未约定或约定不明确的情况下，违约金可参照逾期交付期间同地段同类房屋的租金标准确定。这一标准通常由主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定。
三、实际损失的考量
在司法实践中，购房者若能证明因逾期交房导致的实际损失（如额外租房费用、装修延误损失等），法院将根据实际损失情况来确定违约金的数额。这体现了违约金的补偿性原则。
四、特殊情况下的免责
需要注意的是，如果逾期交房是由于地震、战争等不可抗力因素导致的，且开发商能及时履行告知义务，那么开发商可能无需承担违约责任。但这一免责情形需要开发商提供充分证据予以证明。
总结与建议：
逾期交房违约金的确定是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑合同约定、法律法规以及购房者的实际损失。作为购房者，在签订合同时应仔细审查违约金条款，确保其合理性和有效性。如果发生纠纷，应充分了解相关法律法规，积极维护自身权益。同时，我也建议购房者在签订合同时咨询专业律师，以获取更准确的法律意见和保障。