结论前置：业主要求换物业，需满足法定条件和程序条件，确保整个过程的合法性和合规性。以下从法定条件和程序条件两个角度为您详细阐述。

一、法定条件

1. 物业服务合同期满或解除

   • 当业主委员会与现物业服务企业签订的物业服务合同到期，且双方未就续约达成一致时，业主大会有权决定是否更换物业。
   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条，业主可依法共同决定解聘物业服务人，并提前六十日书面通知（合同另有约定除外）。若物业服务企业丧失经营资格或资质，合同自动解除。
   • 若物业公司管理不作为或服务质量严重不达标等合同约定事由出现，业主委员会可直接解聘或根据业主投诉解除合同。

2. 物业服务质量问题

   • 如物业长期未按合同约定提供服务，如卫生、安保、公共设施维修等问题，经多次反映无改善，业主大会可要求更换物业。在此过程中，业主需收集相关证据，如照片、视频、投诉记录等，以证明物业服务质量不达标。

3. 物业严重违规违约

   • 物业企业若出现严重违反法律法规或合同约定的行为，如挪用专项维修资金、擅自改变物业管理用房用途等，业主大会可决定更换物业。这些行为通常涉及物业企业的诚信和职业道德问题，对业主的权益构成严重威胁。

二、程序条件

1. 成立业主大会及业主委员会

   • 当物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%，或首套住宅交付使用满两年且入住率超过30%时，可申请成立业主大会。
   • 由建设单位或10%以上的业主向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请，街道办事处、乡镇人民政府在收到申请后60日内组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。
   • 筹备组负责召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会，作为业主大会的执行机构。业主委员会代表业主的利益，负责起草解聘方案、组织投票表决，并在更换物业过程中发挥关键的组织和决策作用。

2. 开展业主大会表决

   • 业主委员会根据小区实际情况和业主意见，制定解聘现有物业服务企业的方案。
   • 提前15日通知全体业主会议时间、地点、议题等，并告知社区居民委员会。
   • 经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即可形成解聘决议。表决可采用集体讨论或书面征求意见的形式。对于重要事项，如表决筹集和使用专项维修资金、改建或重建建筑物及其附属设施等，则需经过专有部分占建筑物总面积2/3以上且总人数2/3以上的业主同意。

3. 提前通知原物业

   • 根据《中华人民共和国民法典》规定，业主依照法定程序决定解聘物业服务人的，应提前六十日书面通知物业服务人（合同另有约定的除外）。这一步骤旨在给予原物业企业足够的准备时间，确保交接工作的顺利进行。

4. 进行招标选聘新物业

   • 成立招标小组：由业主委员会组建，成员包括业主代表及相关专业人士。
   • 制定招标文件：明确服务内容、标准、期限、费用等要求，以及投标企业的资格条件和文件格式。
   • 发布招标公告：通过多渠道邀请符合条件的物业服务企业参与投标。
   • 开标、评标与定标：按规定时间、地点开标，组织评标委员会评审投标文件，确定中标企业。
   • 签订合同：业主委员会与中标企业签订正式的物业服务合同，明确双方权利与义务。

5. 与原物业进行交接

   • 原物业服务人应在约定期限或合理期限内退出物业服务区域。
   • 资料交接：包括但不限于物业产权资料、竣工验收资料、设施设备的技术资料、质量保修文件和物业使用说明文件等。
   • 费用结算：对预收的物业服务费、公共水电分摊费等费用进行清算，确保多退少补。

总结与建议：更换物业是一个复杂而细致的过程，必须严格遵守法律法规和程序规定。在实际操作中，建议业主们充分听取意见和建议，确保所有决策和操作都合法合规。同时，业主们也可以积极寻求专业律师的帮助，以确保更换物业的顺利进行和小区管理的稳定。如果您在更换物业过程中遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。