关于“物业必须提前交费吗”这一问题，这并非一个绝对化的要求，而是需要根据具体情况和合同约定来判断。

首先，从法律层面来看，物业公司以不预交物业费等为由不交房的做法，是没有法律依据的，既不合法也不合理。根据《物业管理条例》的规定，业主确实应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用，但这并不意味着业主必须在入住前或领钥匙前就提前缴纳。特别是对于那些已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，其物业服务费用应由建设单位来承担。

其次，在实际操作中，有些物业公司可能会为了便利收费或降低工作成本，将交物业费设为拿新房的前置条件。这种做法虽然在一定程度上可以理解，但并不符合法律法规的规定，也不应成为行业内的“潜规则”。业主有权拒绝这种不合理的要求，并可以通过合法途径来维护自己的权益。

再者，关于物业费的缴纳时间，这通常会在《前期物业服务合同》或《物业服务合同》中有明确约定。有些小区可能会要求业主在入住前或领钥匙时提前缴纳一定期限的物业费，作为预缴费用，并可能提供相关的优惠政策。而有些小区则可能允许业主在入住后再按月或按季度缴纳物业费。因此，具体是否需要提前交费，以及交费的期限和方式，都需要根据业主与物业公司签订的合同来确定。

最后，如果业主对物业费的缴纳有疑问或不满，建议首先与物业公司进行沟通协商，了解清楚合同的具体内容和要求。如果协商无果，业主还可以向相关的房地产管理部门或消费者协会等机构进行投诉和维权。

综上所述，物业并非必须提前交费，而是需要根据合同约定和实际情况来判断。业主在面对物业公司的要求时，应保持理性并了解自己的权益和义务，通过合法途径来维护自己的利益。