公司租赁个人货场存煤炭的合同签订，需重点关注以下核心条款及注意事项，以确保合同合法有效并降低法律风险：
一、合同主体条款
明确双方身份信息
- 公司方需提供营业执照、法定代表人身份证明，个人需提供身份证复印件及货场产权证明（如房产证、土地使用权证或村委会/居委会出具的权属证明）。
- 若货场为共有财产（如夫妻共同财产），需全体共有人签字确认，避免后续权属纠纷。
租赁标的描述
- 详细写明货场地址、面积、边界（可附平面图）、现有设施（如围墙、排水系统、称重设备等），并注明是否包含附属土地使用权。
- 明确货场用途为“煤炭存储、装卸及短期周转”，禁止用于其他高污染或违法活动。
二、租赁期限与费用条款
租赁期限
- 建议设定明确起止日期（如“自202X年X月X日至202X年X月X日”），避免使用“长期”等模糊表述。
- 若需续租，应约定提前X日书面通知对方，并重新协商租金标准。
租金及支付方式
- 明确租金金额（如“每月X元”）、支付周期（月付/季付/年付）及支付账户信息。
- 建议增加“租金随市场行情每X年调整X%”的浮动条款，或约定以第三方评估机构数据为参考。
- 注明逾期支付的违约金（如“每日按未付金额的X‰计收”），并约定合同解除条件（如连续X日未支付租金）。
三、货场使用与维护条款
使用限制
- 禁止存储易燃易爆、腐蚀性或放射性物质，明确煤炭存储量上限（如“单次存储不超过X吨”）。
- 约定公司需自行承担煤炭质量损失风险，个人不承担因市场波动导致的价值减损责任。
维护责任
- 日常维护（如清扫、设备保养）由公司负责，重大修缮（如屋顶漏水、地基沉降）由个人承担。
- 约定公司退租时需恢复货场原状（或支付修复费用），并留存X%租金作为押金，验收合格后返还。
四、环保与安全条款
环保要求
- 明确公司需遵守《大气污染防治法》《固体废物污染环境防治法》等法规，采取防尘、防渗、防泄漏措施（如覆盖防尘网、设置排水沟）。
- 约定公司需定期清理煤渣、废水，并承担因污染导致的行政处罚或民事赔偿。
安全责任
- 公司需配备消防器材、安全警示标志，并制定应急预案。
- 发生安全事故时，若因个人货场结构缺陷导致，个人承担相应责任；若因公司管理不善导致，公司自行负责。
五、违约与解除条款
违约情形
- 列举双方违约行为（如公司擅自转租、个人提前收回货场），并约定违约金（如“违约方支付X个月租金作为赔偿”）。
- 明确因政策调整（如环保禁令、土地征收）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但个人需退还剩余租金。
合同解除
- 约定单方解除权（如公司连续X月未支付租金，个人可书面通知解除合同）。
- 解除后需明确货场交接流程（如煤炭清运期限、设施归属）。
六、争议解决条款
- 优先选择仲裁或诉讼管辖地（如“向货场所在地人民法院提起诉讼”），避免异地诉讼成本。
- 约定律师费、保全费等由败诉方承担，降低维权成本。
建议操作流程：
- 双方协商确定条款后，由个人提供货场产权证明，公司核实无抵押、查封等权利限制；
- 签订书面合同并留存双方签字/盖章原件，避免口头协议；
- 公司按约定支付租金及押金，个人交付货场钥匙及设施清单；
- 合同履行过程中定期沟通，留存书面记录（如微信、邮件）作为证据。
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