商业土地使用权到期后是可以申请续期的，但具体能否续期成功以及续期的条件，需要结合土地性质、当地政策以及相关法律法规来综合判断。以下是详细分析：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。商业土地属于非住宅建设用地，因此其续期问题需依照相关法律、行政法规的规定办理，目前并没有像住宅用地那样明确的“自动续期”规定。

2. 续期申请流程：

   • 提前申请：一般来说，土地使用权人需要在土地使用权到期前的一定时间内（具体时间可能因地区而异）向当地土地管理部门提出续期申请。
   • 审核与批准：土地管理部门会对申请进行审核，考虑土地的使用情况、规划要求、社会公共利益等因素，决定是否批准续期。
   • 签订续期合同：如果批准续期，土地使用权人需要与土地管理部门签订新的土地使用权出让合同，并按照约定缴纳土地出让金等费用。

3. 续期条件与费用：

   • 续期条件：续期通常需要满足一定的条件，如土地用途符合规划要求、土地使用期间无违法违规行为等。
   • 续期费用：续期费用（即土地出让金）的缴纳标准和方式可能因地区而异，一般需要根据土地的市场价值、使用年限、规划用途等因素来确定。

4. 特殊情况处理：

   • 如果因政府规划调整等原因无法续期：政府可能会按照相关法律法规的规定对土地上的建筑物、构筑物进行补偿。
   • 如果土地使用权人未按时提出续期申请或申请未获批准：土地使用权将由国家无偿收回，土地上的建筑物、构筑物也将由国家无偿取得。

给你的建议：

• 提前了解政策：在土地使用权到期前，及时了解当地土地管理部门的政策和规定，以便做好续期准备。
• 准备相关材料：按照要求准备续期申请所需的相关材料，如土地使用权证、续期申请书、土地使用情况报告等。
• 积极沟通协商：与土地管理部门保持积极沟通，了解续期申请的审核进度和可能存在的问题，及时协商解决。

商业土地使用权到期后的续期问题涉及多个方面，建议根据具体情况咨询当地土地管理部门或寻求专业法律帮助，以确保续期申请的顺利进行。如果你还有其他疑问，欢迎直接向我咨询。