工业土地上先有建筑物能否确权需分情况讨论，关键在于建筑物合法性及土地使用权状态。具体分析如下：

1. 若建筑物合法且土地使用权已明确
   根据《民法典》第231条，若建筑物系合法建造（如取得规划许可、施工许可等），且土地使用权已通过出让、划拨等方式合法取得，即使建筑物先于部分权属证明建成，也可依法申请确权。实践中需补充完善规划、验收等手续，通过“房地一体”原则完成确权登记。

2. 若建筑物违法或土地使用权存在争议

   • 违法建筑：若建筑物未取得规划许可、施工许可或违反用途管制（如擅自改变工业用地性质），根据《城乡规划法》第64条，可能面临限期拆除、罚款等处罚，无法确权。
     
   • 土地权属争议：若土地使用权存在纠纷（如未缴纳出让金、权属重叠），需先通过行政裁决或诉讼解决争议，再申请确权。

3. 历史遗留问题的特殊处理
   对于早期因政策原因未完善手续的建筑物，部分地区出台了“历史遗留问题处理办法”（如补缴土地出让金、罚款后确权）。需结合当地政策，通过行政程序申请补办手续。

建议行动步骤：

1. 核查建筑物是否取得规划、施工许可等合法手续；
   
2. 确认土地使用权证（如国有土地使用证）是否已取得且无争议；
   
3. 若存在手续缺失，咨询当地自然资源部门补办流程；
   
4. 若涉及违法建筑或权属争议，及时委托律师介入处理。
   

如有进一步细节（如建筑物建造时间、土地来源等），可提供更多信息以便针对性分析。