重新签订物业服务合同的条件主要依据《业主大会规程》和《物业管理条例》的相关规定。具体来说：

重新签订物业服务合同的核心条件：

按照《业主大会规程》成立业主大会，再由业主大会按照《物业管理条例》的规定，决定是否续聘或选聘新的物业服务企业。如果业主大会决定继续与原物业服务企业合作，或者选聘新的物业服务企业后，即可由业主或业主委员会与物业服务企业重新签订物业服务合同。

续签物业服务合同时的注意事项：

1. 明确业主委员会的权利：

   • 业主委员会对物业公司有监督权，为确保这种权利的有效行使，可以在合同中约定物业公司将物业费存于业主委员会的账户，由业主委员会根据小区费用的支出情况分期拨付给物业公司。
   • 业主委员会对物业公司的财务具有调查权和监督权，对物业公司服务质量有权提出意见并可要求其限期整改。

2. 明确物业公司的权利和义务：

   • 物业公司应明确其管理小区日常事务的权利，并承担相应的义务，如保安职责、物业费用使用记录等。
   • 合同中应尽可能明确违约责任，如因物业公司失职导致业主物品被盗，物业公司应承担相应的赔偿责任。

3. 合同无效的法律后果：

   • 如果物业服务合同被认定为无效，那么该合同不受法律保护。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

综上所述，重新签订物业服务合同的条件主要依赖于业主大会的成立和决策，以及业主委员会与物业公司之间的协商和约定。在续签合同时，应明确双方的权利和义务，并尽可能约定违约责任，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。