二手房中介违约催告函的撰写需包含以下核心要素，以下为具体模板及说明，您可根据实际情况调整内容：

一、催告函核心结构

1. 标题
   直接写明“催告函”或“关于要求履行××合同的催告函”，明确函件性质。

2. 双方信息

   • 委托方（发函人）：姓名/公司名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址
     
   • 受函方（中介方）：公司名称/个人姓名、统一社会信用代码/身份证号、联系方式、地址
     （若中介为个人，需核实其是否具备合法经纪资格）

3. 事实陈述

   • 合同签订情况：写明合同名称、签订时间、编号（如有）
     
   • 违约事实：
     
     • 具体条款：引用合同中中介应履行的义务条款（如“第×条约定，中介应在×日内完成房源核验”）
       
     • 违约行为：明确中介未履行或未完全履行的内容（如“未按约定时间提供房源产权证明”“隐瞒房屋抵押信息”）
       
   • 损失说明（如有）：因违约导致的直接损失（如交易延误产生的利息、额外租房费用等）

4. 法律依据

   • 引用《民法典》第577条（全面履行义务）、第584条（违约责任）等条款，说明中介需承担的法律责任。

5. 催告内容

   • 要求中介在指定期限内（如7个工作日）履行合同义务或采取补救措施（如提供完整房源信息、赔偿损失）
     
   • 明确若未履行，将采取的法律行动（如解除合同、索赔、向行业协会投诉等）

6. 结尾

   • 发函人签字/盖章
     
   • 日期
     
   • 联系方式（便于中介回复）

二、模板示例

催告函
致：××房地产经纪有限公司

我方（委托人：张三，身份证号：×××）与贵司于2023年×月×日签订《房屋居间合同》（合同编号：×××），约定贵司协助我方购买位于××市××区××路××号房屋。现因贵司存在以下违约行为，特发函催告：

1. 违约事实

   • 合同第3条约定，贵司应在签约后3日内核实房源产权信息，但截至本函发出日，贵司仍未提供完整产权证明；
     
   • 合同第5条约定，贵司不得隐瞒房屋抵押情况，但经我方自行查询，该房屋已于2023年×月×日设立抵押登记，贵司未履行告知义务。
     

2. 损失说明
   因贵司违约导致我方无法按计划签订购房合同，已产生额外租房费用5000元（附租赁合同及付款凭证）。

3. 催告要求

   • 请贵司于收到本函后5个工作日内：
     
     • 提供房屋完整产权证明及抵押情况说明；
       
     • 赔偿我方额外租房费用5000元；
       
     • 书面承诺不再隐瞒房屋重要信息。
       
   • 若贵司未在上述期限内履行，我方将依法解除合同，并追究贵司违约责任（包括但不限于赔偿损失、支付违约金等）。
     

联系人：张三 电话：××× 地址：×××
发函人（签字/盖章）：××× 日期：2023年×月×日

三、注意事项

1. 证据留存

   • 发送催告函前，确保已收集合同、沟通记录、违约证据（如房屋抵押查询结果）等材料；
     
   • 建议通过EMS邮寄（留存邮寄凭证）或电子邮件（使用公司域名邮箱）发送，并保留送达记录。

2. 语言规范

   • 避免情绪化表述，聚焦事实与法律条款；
     
   • 明确期限与后果，增强函件威慑力。

3. 后续行动

   • 若中介未回应，可进一步发送《律师函》或直接向法院起诉；
     
   • 若涉及行业协会投诉，可同步向当地房地产经纪协会提交材料。

如有具体条款或证据需要分析，可提供详细信息，我将协助您完善函件内容。