住宅的合法权利主要包括以下几个方面：

1. 专有部分的所有权：

   • 占有、使用、收益和处分权：作为住宅的所有权人，您有权对房屋进行居住、出租、装修或出售等行为。但需注意，这些行为不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。例如，您可以将闲置的房间出租获取租金，但需遵守小区管理规约中关于群租的限制。
   • 物权保护请求权：如果您的住宅受到他人侵害，如邻居擅自改建导致墙体开裂，您有权要求停止侵害、排除妨碍或赔偿损失。

2. 共有部分的使用权：

   • 您有权共同使用住宅所在建筑物的公共区域，如电梯、楼道、花园等，并需按约定分担维护费用。例如，顶楼业主无权独占天台晾晒区，应与其他业主共享。

3. 重大事项的表决权：

   • 对于改建建筑物、筹集维修资金等重大事项，您作为业主有权参与表决。根据《民法典》的规定，改建建筑物等事项需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

4. 知情权与监督权：

   • 您有权查阅物业服务合同、维修资金使用明细等资料，了解住宅所在建筑物的物业管理情况。
   • 同时，您也有权对物业服务质量提出批评，甚至通过业主大会解聘不合格的物业公司。

5. 选举与被选举权：

   • 您有权选举或被选举为业主委员会委员，参与制定管理规约，共同管理住宅所在建筑物。

6. 收益分配权：

   • 对于住宅所在建筑物的共有部分，如广告位租赁、停车位收费等产生的公共收益，扣除成本后归全体业主所有。您作为业主，有权分享这部分收益。

7. 法律救济权：

   • 如果您的住宅权利受到侵害，您有权向相关部门投诉或通过司法途径维权。例如，您可以先尝试与侵权方协商解决，协商不成可以向住建部门投诉，或者通过法院起诉来维护自己的合法权益。

在行使这些权利时，您也需要注意以下几点：

• 遵守法律法规和小区管理规约：在行使住宅权利时，您需要遵守相关的法律法规和小区管理规约，不得损害其他业主的合法权益。
• 合理使用住宅和共有部分：您需要按照房屋的性质和用途合理使用住宅和共有部分，避免破坏性使用或改变房屋主体结构。
• 及时履行义务：作为业主，您也需要及时履行缴纳物业费、维修资金等义务，确保住宅所在建筑物的正常维护和运营。

特殊情形下的权利行使：

• 续租与购买优先权：在租赁期满后，您作为承租人在同等条件下有优先承租权；如果共有部分转让，其他业主有优先购买权。

希望这些信息能够帮助您更好地了解住宅的合法权利。如果您在行使这些权利过程中遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。