租赁合同发生变更的条件主要包括以下几点：

1. 存在合法有效的合同关系：

   • 这是合同变更的基础。必须有一个已经生效且尚未履行完毕的房屋租赁合同。若合同无效或已履行完毕，则不存在变更的问题。例如，如果租赁合同因违反法律法规而被认定为无效，那么双方就无法基于该合同进行变更。

2. 双方协商一致：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人协商一致可以变更合同。在房屋租赁中，出租方和承租方需就变更内容达成一致意见，如租金标准、租赁期限、附属设施等变动。这种变更应明确具体条款，并以书面形式记录，以避免未来纠纷。比如，双方可以协商将租金从每月5000元调整为6000元，并签订书面变更协议。

3. 出现法定变更情形：

   • 不可抗力或情势变更：当合同基础条件发生无法预见的重大变化，继续履行合同显失公平时，受影响方可请求变更或解除合同。例如，自然灾害导致房屋损坏，无法继续按照原合同条件出租，此时双方可以协商减少租金或缩短租期。
   • 一方违约导致变更：若一方违约影响合同履行，为实现合同目的或遵循公平原则，可能需变更合同。如承租方擅自转租，出租方可考虑提高租金以允许继续转租，或者解除合同并要求承租方承担违约责任。但在此情况下，变更合同并非出租方的义务，而是双方协商的结果。
   • 法律法规变化：当法律法规变动影响合同履行时，需变更合同以适应新要求。如新规定要求明确消防设施配备，则租赁合同中需增加相应条款，明确由哪一方负责配备和维护消防设施。

4. 不违反法律法规和公序良俗：

   • 变更内容必须符合法律法规，不得违反强制性规定，也不得损害国家、社会公共利益及他人合法权益。同时，变更应符合公序良俗，不能用于违法活动或违背基本人权。例如，双方不能协商将租赁房屋用于非法活动。

5. 符合合同约定的变更条件：

   • 如原合同中已约定变更条件或程序，变更时需严格遵循。例如，合同中可能约定在特定情况下（如市场租金大幅上涨）可调整租金，那么当这些条件满足时，双方即可按照约定调整租金。

6. 书面形式：

   • 为保障双方权益，租赁合同变更通常应以书面形式进行，并可能需要公证或备案等程序增强法律效力。这有助于避免口头协议带来的不确定性，确保变更内容的明确性和可执行性。例如，双方签订书面变更协议后，可以前往公证处进行公证，以增强协议的法律效力。

在实际操作中，建议双方在变更前仔细审查合同条款和相关法律法规，确保变更的合法性和有效性。如果双方对变更条件或程序存在争议，可以寻求法律帮助或通过调解、仲裁等方式解决纠纷。作为专业律师，我能够为你提供全面的法律咨询和代理服务，帮助你更好地理解和应用法律规定，保护自身权益。如果你有任何关于租赁合同变更的法律问题，欢迎直接向我咨询。