在起诉离婚时，如果您希望获得房产和子女的抚养权，需要满足一定的条件并准备相应的证据。以下是我为您详细梳理的解答：

一、关于房产的归属

1. 房产购买时间与出资情况：

   • 如果房产是在婚前购买，且由您个人出资，那么该房产通常被视为您的个人财产，离婚时归您所有。
   • 如果房产是在婚后购买，无论出资方是谁，通常被视为夫妻共同财产。此时，您需要证明您对房产的贡献较大，或者存在其他特殊情况（如对方存在过错等），以争取更多的房产份额。

2. 房产登记情况：

   • 如果房产登记在您的名下，这在一定程度上有利于您主张房产的归属。
   • 如果房产登记在双方名下，则需要根据双方的出资比例、婚姻期间的贡献等因素来综合判断房产的分割比例。

3. 准备证据：

   • 您需要准备房产购买合同、付款凭证、房产证等文件，以证明房产的购买时间、出资情况和登记情况。
   • 如果可能，还可以提供婚姻期间的还款记录、装修费用等证据，以证明您对房产的贡献。

二、关于子女的抚养权

1. 子女年龄与抚养意愿：

   • 如果子女不满2周岁，根据法律规定，一般由母亲抚养。
   • 如果子女已满2周岁，法院会考虑双方的经济条件、生活环境、教育背景等因素，以及子女的意愿（如果子女已满8周岁），来综合判断抚养权的归属。

2. 您的抚养条件与优势：

   • 您需要证明自己有稳定的收入来源和良好的居住环境，能够为子女提供良好的生活和教育条件。
   • 如果您能够证明对方存在不利于子女成长的因素（如不良嗜好、家庭暴力等），这将有利于您争取抚养权。

3. 准备证据：

   • 您需要准备子女的出生证明、户口本等文件，以证明子女的身份和年龄。
   • 还可以提供您的收入证明、房产证明、教育背景证明等文件，以证明您的抚养条件和优势。
   • 如果可能，还可以提供子女的意愿表达（如书面声明、录音录像等），但需注意保护子女的隐私和权益。

三、起诉离婚的一般流程

1. 撰写离婚起诉书：明确您的诉讼请求（包括房产归属、子女抚养权等）和事实理由。
2. 提交法院：将离婚起诉书及相关证据提交至被告住所地或经常居住地的法院。
3. 法院受理与调解：法院会对您的起诉进行审查，符合立案条件的会予以立案，并进行调解。
4. 开庭审理与宣判：如果调解无效，法院会安排开庭审理，并根据双方提供的证据和法律规定作出宣判。

四、注意事项

• 在起诉离婚前，建议您先咨询专业的律师，了解具体的法律程序和可能的风险。
• 准备证据时，要确保证据的真实性和合法性，避免提供虚假证据或侵犯他人隐私。
• 在诉讼过程中，要保持冷静和理性，尊重法院的判决结果，并积极履行法院的判决。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。