房贷逾期后，银行或贷款机构通常不会立即进行房产评估，而是会先进行一系列的催收流程，评估一般会在进入法律程序或考虑处置房产时进行。以下是对这一问题的详细分析：

一、房贷逾期后的常规流程

1. 催收通知：房贷逾期后，银行或贷款机构首先会通过电话、短信或邮件等方式通知借款人，提醒其尽快还款，并告知逾期可能产生的后果。
2. 逾期罚息：根据贷款合同的约定，借款人逾期还款需要支付逾期罚息，这是银行或贷款机构对借款人违约行为的一种经济惩罚。
3. 催收行动升级：如果借款人长时间未还款，银行或贷款机构可能会采取更进一步的催收行动，如上门催收、委托第三方催收机构等。

二、房产评估的时机

1. 进入法律程序前：在房贷逾期初期，银行或贷款机构通常不会立即进行房产评估。他们更倾向于通过协商、催收等方式解决问题，以避免不必要的法律纠纷和成本支出。
2. 进入法律程序后：如果借款人长时间未还款，且银行或贷款机构认为通过协商和催收无法解决问题，他们可能会选择向法院提起诉讼，要求借款人还款。在诉讼过程中，为了确定房产的价值以便进行拍卖或变卖，法院可能会委托专业的评估机构对房产进行评估。
3. 考虑处置房产时：即使未进入法律程序，如果银行或贷款机构认为借款人已经无力偿还贷款，且房产是唯一的抵押物，他们可能会考虑直接处置房产以收回贷款。在这种情况下，银行或贷款机构也会委托专业的评估机构对房产进行评估，以确定其市场价值。

三、房产评估的影响

1. 对借款人的影响：房产评估的结果将直接影响银行或贷款机构对房产的处置方式。如果评估价值较高，银行或贷款机构可能会选择拍卖或变卖房产以收回贷款；如果评估价值较低，银行或贷款机构可能会考虑与借款人协商其他还款方式或减免部分债务。
2. 对市场的影响：大量房贷逾期导致的房产评估和处置可能会对房地产市场产生一定影响，如增加市场供应、影响房价等。

四、法律建议

1. 及时沟通：如果借款人面临房贷逾期的问题，建议及时与银行或贷款机构沟通，说明自己的还款意愿和困难，并尝试协商制定合理的还款计划。
2. 了解法律程序：借款人应了解房贷逾期后可能面临的法律程序和后果，以便做好应对准备。
3. 寻求专业帮助：如果借款人无法自行解决房贷逾期问题，可以寻求专业律师或金融顾问的帮助，以维护自己的合法权益。

总结来说，房贷逾期后银行或贷款机构不会立即进行房产评估，而是会先进行一系列的催收流程。评估一般会在进入法律程序或考虑处置房产时进行。借款人应及时与银行或贷款机构沟通，了解法律程序，并在必要时寻求专业帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。