用房子给别人抵押担保确实存在期限，这一期限主要受到抵押合同约定和主债权诉讼时效的限制。以下是对这一问题的详细解释：

1. 抵押合同约定的期限：

   • 在房产抵押担保中，抵押人和抵押权人（通常是债权人）可以在抵押合同中明确约定抵押担保的期限。这种约定只要不违反法律法规的强制性规定，即具有法律效力，双方必须按照约定执行。
   • 例如，如果抵押合同中约定抵押担保期限为主债务履行期限届满之日起两年，那么在这两年内，债权人有权要求抵押人承担担保责任。

2. 未约定或约定不明时的法定情况：

   • 如果抵押合同中没有特别约定抵押担保的期限，根据法律规定，抵押权与其担保的债权是同时存在的。即，只要债权存在，抵押权就存在；债权消灭，抵押权也随之消灭。
   • 但同时，抵押权人需在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权。主债权的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果抵押权人在这一期间内未通过合理方式（如起诉实现抵押权等）行使抵押权，那么人民法院将不再保护该抵押权。

3. 特别注意事项：

   • 在进行房产抵押时，务必仔细阅读抵押合同及相关规定，特别是关于抵押期限的条款。如果有任何疑问或不明确的地方，应及时咨询以获取准确解答，而我就是你可以直接咨询的专业律师。
   • 无论抵押合同或登记部门对期限有何种特别规定，都必须确保该期限不超过主债权的诉讼时效。否则，即使合同中有约定，也可能因违反法律规定而无效。

实际应用中的建议：

• 在为他人提供房产抵押担保时，应明确约定担保期限，并确保该期限合法有效，以避免不必要的法律纠纷。
• 如未约定或约定不明，需了解并遵守法定的保证期间和诉讼时效规定，确保在有效期内行使权利以维护自身权益。
• 如果因期限问题产生纠纷，建议及时寻求法律途径解决，比如直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。

综上所述，用房子给别人抵押担保的期限是有限制的，它要么由抵押合同明确约定，要么受主债权诉讼时效的限制。在进行房产抵押时，双方应明确约定抵押期限，并严格遵守相关法律法规的规定，以确保自身权益得到有效保障。