购房合同由两人变更为一人，需根据不同情况通过协商一致变更、解除原合同后重签或办理过户手续等方式实现，具体如下：

1. 协商一致变更合同主体
   若购房合同已备案但尚未办理产权登记，且开发商同意配合，双方可签订《合同主体变更协议》，明确原合同中一方退出、另一方单独履行合同义务。需注意：

   • 开发商需在变更协议上盖章确认，否则可能因单方修改合同导致协议无效；
     
   • 若合同已网签备案，需向当地房管部门申请撤销原备案，重新以单人名义备案；
     
   • 银行贷款合同若涉及共同还款人，需同步办理贷款主体变更手续，否则可能影响后续还款责任。

2. 解除原合同后重签
   若开发商不同意直接变更主体，可协商解除原两人购房合同（需双方签署解除协议），再由剩余一方与开发商重新签订单人购房合同。关键点：

   • 解除合同可能涉及违约金条款，需按原合同约定处理；
     
   • 若已支付定金或首付款，需明确款项归属及退还方式；
     
   • 重新签约时需确保购房资格、贷款条件等符合政策要求。

3. 产权登记后通过过户变更
   若已取得房产证，可通过买卖或赠与方式将另一方份额过户至单人名下：

   • 买卖方式：需签订房屋买卖合同，缴纳契税、个税等税费，办理过户登记；
     
   • 赠与方式：需签订赠与合同，缴纳契税（部分地区对直系亲属赠与有优惠），办理公证及过户；
     
   • 无论哪种方式，均需确保房屋无抵押、查封等限制交易情形。

风险提示：

• 变更合同主体可能影响贷款额度、利率及还款责任，需提前与银行沟通；
  
• 若房屋存在共有权争议（如另一方主张份额），需先通过协商或诉讼明确产权归属；
  
• 操作前建议核对当地房管部门、银行的具体要求，避免因流程不符导致变更失败。
  

如有进一步细节需探讨（如合同条款、当地政策等），可直接向我提问。