结论：房屋代持中，代持人出卖房屋后款项的归属，主要取决于实际产权人与代持人之间的约定以及相关法律规定。若无明确约定，则款项原则上应归实际产权人所有，但代持人可能需承担一定的法律责任。

详细分析：

1. 有明确约定的情况：

   • 如果实际产权人与代持人之间有明确的书面或口头约定，规定了代持人出卖房屋后款项的归属，那么应当遵循该约定。例如，双方可能约定代持人出卖房屋后，所有款项均归实际产权人所有，代持人仅收取一定的代持费用或报酬。
   • 在这种情况下，代持人出卖房屋后，应按照约定将款项交付给实际产权人。如果代持人违反约定，擅自将款项据为己有或用于其他用途，则构成违约，实际产权人有权要求代持人返还款项并承担违约责任。

2. 无明确约定的情况：

   • 如果实际产权人与代持人之间没有明确的约定，或者约定不明确，那么根据相关法律规定和法律原则，款项原则上应归实际产权人所有。因为代持人只是名义上的产权人，实际产权人才是房屋的真正所有者。
   • 在这种情况下，代持人出卖房屋后，应将款项交付给实际产权人。如果代持人擅自将款项据为己有或用于其他用途，则不仅构成违约，还可能构成侵权，实际产权人有权要求代持人返还款项并承担侵权责任。
   • 此外，如果代持人出卖房屋的行为未经实际产权人同意或授权，且代持人无法证明其出卖行为是出于善意或为了实际产权人的利益，那么代持人还可能面临法律上的不利后果，如赔偿实际产权人因此遭受的损失等。

法律建议：

• 明确约定：为了避免纠纷和风险，实际产权人与代持人之间应尽可能签订书面协议，明确约定代持人出卖房屋后款项的归属、代持人的权利和义务、违约责任等内容。
• 保留证据：双方应妥善保管与房屋代持相关的证据材料，如协议、付款凭证、房屋产权证书等，以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。
• 及时咨询：如果发生纠纷或争议，双方应及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能的法律后果和解决方案。

可能后果：

• 如果代持人违反约定或法律规定，擅自将出卖房屋的款项据为己有或用于其他用途，实际产权人有权要求代持人返还款项并承担违约责任或侵权责任。
• 如果代持人的行为构成犯罪（如诈骗、侵占等），则还可能面临刑事责任的追究。

总之，房屋代持中代持人出卖房屋后款项的归属问题，需要根据实际情况和法律规定进行综合判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。