非公证继承的房产在出售时，涉及的税费主要包括增值税、个人所得税、契税（由买方承担，但影响交易总成本）以及其他可能的小额费用。具体税费金额需根据房屋的具体情况（如购房时间、面积、是否为唯一住房等）和当地税务政策综合计算。以下是对各项税费的详细解析：

一、主要税费及计算方式

1. 增值税

   • 普通住宅：若房屋满2年，免征增值税；未满2年，按全额5%征收（北上广深非普宅适用）。这里的“满2年”是指从继承前原房产证的出证时间开始计算，若继承后房产证登记日期与继承前原产权证日期连续计算满2年，也可视为满2年免征增值税。
   • 非普通住宅：无论是否满2年，均按差额（卖出价-买入价）的5%征收（部分城市如北京、上海对非普宅有特殊规定）。
   • 计算公式：应纳税额 = 全部价款和价外费用 ÷（1＋5%）× 5%（或按差额计算）。

2. 个人所得税

   • 唯一住房且满5年：若所售房产是家庭唯一生活用房且自继承取得房屋至转让时已满五年，免征个人所得税。判断购房时间时，以原房产证的出证时间为准。
   • 其他情况：按差额的20%征收，或按全额1%-3%核定征收（具体比例由地方确定）。若能提供房屋原值凭证的，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税额 =（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）× 20%；不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。
   • 计算公式示例：若卖出价为500万元，继承时评估价为300万元，则差额为200万元，应缴个税为200万×20%=40万元（若按核定征收则可能为500万×1%=5万元，具体以地方政策为准）。

3. 契税（买方承担）

   • 首套房：面积≤90㎡按1%，＞90㎡按1.5%。
   • 二套房：面积≤90㎡按1%，＞90㎡按2%（北上广深地区二套房契税按3%征收）。
   • 三套及以上：统一按3%（各地政策可能有差异）。
   • 计算公式：契税 = 房屋成交价 × 税率。

二、其他潜在费用

• 印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税（部分地区可能仍有微量印花税，如0.05%，但多数地区已免征）。
• 中介费/评估费：视实际发生情况而定，通常为成交价的1%-3%。
• 登记费/手续费：约80-800元（具体以当地标准为准）。

三、关键影响因素分析

1. 持有时间：满2年可免增值税，满5年且为家庭唯一住房可免个人所得税。继承后房产证时间与原产权证时间合并计算（需核实当地政策）。
2. 房屋性质：普通住宅与非普通住宅的税费标准不同，非住宅类房产（如商铺）税费更高。唯一住房可享受更多税收优惠。
3. 地区差异：各地政策细节存在差异，例如北京、上海对非普通住宅的特殊规定。建议提前咨询当地税务部门以获取准确信息。

四、实操建议

1. 税务筹划：尽量满足“满五唯一”条件以减免个税。合理选择计税方式（差额20% vs 核定征收）。
2. 材料准备：提供继承公证书、原购房发票等证明文件以降低税负。保留完整交易记录备查。
3. 专业咨询：在交易前，你可以直接向我咨询当地税务政策或进行税务预审，以明确税费金额并确保交易的合法性和顺利性。

综上所述，非公证继承的房产在出售时涉及的税费种类较多且计算方式复杂。在实际操作中，建议继承人提前了解当地税务政策并咨询专业人士以确保交易的顺利进行。如果你有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。