结论：房屋抵押贷款违约后，确实可以和银行协商卖房抵债，但具体能否成功以及后续操作需视情况而定。

一、协商卖房抵债的可行性

在房屋抵押贷款违约的情况下，银行作为抵押权人，有权根据抵押合同的约定，对抵押物（即房屋）进行处置以实现其债权。协商卖房抵债是一种可能的解决方式，它允许借款人与银行就房屋的出售和债务的清偿达成一致，从而避免银行直接通过法律途径（如拍卖）来处置房屋。

二、协商过程中的关键点

1. 银行的态度：

   • 银行是否愿意协商卖房抵债，取决于多种因素，包括借款人的还款意愿、房屋的市场价值、银行的内部政策等。
   • 如果借款人能够积极与银行沟通，展示其还款诚意，并提出合理的卖房抵债方案，银行可能会考虑接受。

2. 房屋的市场价值：

   • 房屋的市场价值是协商过程中的重要因素。如果房屋价值足以覆盖贷款本息及相关费用，银行可能更愿意接受卖房抵债的方案。
   • 如果房屋价值低于贷款本息，借款人可能需要与银行协商，看是否能够通过其他方式（如部分还款、延长还款期限等）来弥补差额。

3. 法律程序的遵循：

   • 即使双方达成协商卖房抵债的意向，也需要遵循相关的法律程序。例如，需要签订书面协议，明确双方的权利和义务；在房屋出售过程中，需要遵守房地产交易的相关法律法规等。

三、协商不成时的法律途径

如果协商卖房抵债未能成功，银行可能会选择通过法律途径来处置房屋。这通常包括以下步骤：

1. 起诉与判决：

   • 银行会向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本息及相关费用。
   • 法院在审理后，会作出判决，要求借款人偿还债务。

2. 拍卖房屋：

   • 如果借款人未能履行判决，银行可以向法院申请强制执行，包括拍卖抵押的房屋。
   • 拍卖所得款项将用于偿还贷款本息及相关费用。如果拍卖所得不足以覆盖全部债务，借款人仍需承担剩余债务的偿还责任。

四、建议与注意事项

1. 及时沟通：

   • 一旦发现无法按时偿还贷款，借款人应及时与银行沟通，说明情况并提出解决方案。
   • 通过积极沟通，可以增加银行对借款人的信任和理解，为协商卖房抵债创造有利条件。

2. 了解法律程序：

   • 借款人应了解相关的法律程序和规定，以便在协商或法律途径中保护自己的合法权益。
   • 如有需要，可以寻求专业律师的帮助，以获取更具体的法律建议和指导。

3. 谨慎处理房屋出售：

   • 如果双方达成协商卖房抵债的意向，借款人应谨慎处理房屋出售事宜。
   • 确保房屋出售过程合法合规，避免因操作不当而引发新的法律纠纷。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。