关于业主不交物业费时违约金的计算方式，这主要取决于业主与物业公司签订的《物业服务合同》中的具体约定，并需遵循相关法律法规的规定。以下是对这一问题的详细解答：

一、违约金的计算依据

1. 合同约定：

   • 固定金额：有些合同会直接约定一个固定的违约金数额，比如每逾期一日未缴纳物业费，业主需支付5元的违约金。
   • 按比例计算：更常见的是按照欠费金额的一定比例来计算违约金，比如每日千分之一或千分之三。例如，如果欠费2000元，逾期20天，且合同约定违约金比例为每日千分之一，那么违约金就是2000元×0.001×20天=40元。

2. 合同未约定或约定不明确：

   • 如果合同中没有明确约定违约金条款，但业主拖欠物业费仍然构成违约。在这种情况下，物业管理单位可以要求业主按照银行同期借款利息支付违约金，但不得擅自提高收费标准或乱收费。

二、违约金的调整机制

• 违约金过高：根据《民法典》的规定，如果约定的违约金过分高于造成的实际损失（如资金占用损失等），人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少违约金。一般来说，违约金超过造成损失的30%可能被视为“过分高于造成的损失”。
• 违约金过低：同样，如果约定的违约金低于物业公司因业主欠费所遭受的实际损失，当事人也可以请求人民法院或仲裁机构予以增加，以弥补实际损失。

三、实际操作建议

1. 查阅合同：首先，业主应仔细查阅自己与物业公司签订的《物业服务合同》，了解其中关于违约金的约定。
2. 与物业公司沟通：如果业主对违约金有疑问或认为不合理，应及时与物业公司沟通，尝试协商解决。
3. 寻求法律途径：如果协商不成，业主或物业公司可以依法请求人民法院或仲裁机构对违约金进行调整，以确保其合理性、公平性和合法性。

四、总结与提醒

• 明确约定：为避免后续纠纷，建议在签订《物业服务合同》时明确约定违约金条款，包括计算方式、比例及起算时间等。
• 按时缴纳：业主应按时缴纳物业费，以维护良好的物业服务关系和社区环境。如果确实存在困难或争议，应及时与物业公司沟通解决。
• 合理维权：当合同约定的违约金不合理时，业主或物业公司均可依法请求法院或仲裁机构进行调整，以维护自身合法权益。

希望以上解答能够帮助您更好地理解业主不交物业费时违约金的计算方式及相关法律规定。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询。