国内房产及财产约定在符合法定条件时是有效的。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律基础与有效性条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体可以依法设立、变更、终止民事权利义务关系。对于房产及财产约定，只要满足以下条件，即具有法律效力：
- 双方意思表示真实：约定必须是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定：约定内容不得违反国家法律法规的禁止性规定，如不得损害国家、集体或第三人的利益。
- 不违背公序良俗：约定不得违背社会公德和公共秩序，如不得涉及非法交易或违背伦理道德的内容。
二、不同情况下的有效性分析
夫妻间的财产约定：
- 夫妻在婚姻关系存续期间，可以就房产及财产进行约定，明确各自的所有权或使用权。
- 这种约定通常以书面形式进行，如婚前协议、婚后财产协议等，并建议进行公证以增强其法律效力。
- 只要约定符合上述有效性条件，即对双方具有法律约束力。
非夫妻间的财产约定：
- 非夫妻间的房产及财产约定，如朋友、合作伙伴等之间的约定，同样需要满足上述有效性条件。
- 这类约定可能涉及共同投资、合作开发等情形，建议明确约定各自的权利义务、收益分配及风险承担等事项。
- 为确保约定的法律效力，建议采用书面形式，并可考虑进行公证或律师见证。
三、实际案例与法律后果
- 有效约定的案例：若双方按照法定条件签订了房产及财产约定，并履行了相关手续（如公证），则该约定在法律上具有效力。一旦发生纠纷，法院将依据约定内容及法律规定进行裁决。
- 无效约定的案例：若约定存在欺诈、胁迫等情形，或违反了法律、行政法规的强制性规定，则该约定可能被认定为无效。此时，双方需根据法律规定重新分配财产或承担相应责任。
四、建议与注意事项
- 明确约定内容：在签订房产及财产约定时，应明确约定各自的权利义务、收益分配及风险承担等事项，避免模糊不清或产生歧义。
- 采用书面形式：为确保约定的法律效力，建议采用书面形式进行签订，并可考虑进行公证或律师见证。
- 咨询专业律师：在签订涉及重大财产的约定时，建议咨询专业律师的意见，以确保约定的合法性和有效性。
如果您在房产及财产约定方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我将根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律建议。