在租房子时，签订合同的对方通常是房屋的产权人或者其合法授权的代理人。以下是对这一问题的详细分析：

1. 与房屋产权人签订合同：

   • 直接租赁：如果房屋是产权人直接出租，那么承租人应当与房屋的产权人签订租赁合同。这是最常见且直接的方式，能够确保合同的合法性和有效性。
   • 产权证明：在签订合同时，承租人有权要求产权人出示房屋的产权证明（如房产证），以确认其身份和房屋的合法性。

2. 与产权人的合法代理人签订合同：

   • 代理出租：在某些情况下，房屋的产权人可能由于各种原因（如居住在外地、工作繁忙等）无法亲自处理租赁事宜，此时可能会委托其合法代理人（如亲属、朋友、中介机构等）代为出租房屋。
   • 授权委托：承租人在与代理人签订合同时，应当要求代理人出示产权人的授权委托书，以确认其代理权限和合法性。同时，承租人也可以直接联系产权人进行核实，以确保合同的可靠性。

3. 特殊情况下的合同签订：

   • 转租：如果承租人是从其他租客手中转租房屋，那么需要特别注意。在这种情况下，承租人应当与原租客和产权人（或其代理人）共同协商并签订转租合同，或者至少确保原租客已经取得了产权人的同意转租的书面证明。否则，转租合同可能因缺乏产权人的同意而无效。
   • 共有房屋：如果房屋是多人共有的，那么承租人在签订合同时应当与所有共有人共同签订，或者至少确保已经取得了所有共有人的同意出租的书面证明。否则，合同可能因缺乏部分共有人的同意而面临法律风险。

法律建议：

• 在签订租赁合同前，承租人应当仔细审查对方的身份和房屋的合法性，确保合同的合法性和有效性。
• 如果对对方的身份或房屋的合法性存在疑虑，承租人可以要求对方提供相关的证明文件或进行进一步的核实。
• 在签订合同时，承租人应当认真阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。如有需要，可以寻求专业律师的帮助进行合同审查。

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