关于业主和物业公司都要收押金是否合理的问题，这主要取决于物业服务合同中的具体约定以及是否符合相关法律法规。以下从不同角度进行分析：

1. 合同明确约定且合法合规的情况

   • 如果业主与物业公司签订的物业服务合同中，明确规定了物业公司有权收取押金，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业公司依据合同约定收取押金是合法的。例如，合同中可能约定在业主进行房屋装修时，物业可收取一定金额的装修押金，以确保装修过程符合规定，不损害公共利益或他人权益。只要此条款是双方自愿达成的，且押金金额合理、退还条件清晰，物业便有权收取相应押金。
   • 在此情况下，如果合同中也约定了业主需要支付某种形式的押金（尽管这种情况较为少见，因为通常押金是由物业向业主收取以保障服务或设施），且该约定同样合法合规，那么业主按照合同约定支付押金也是合理的。但这种情况需要特别谨慎审查合同条款，确保业主的权益不受侵害。

2. 无合同依据或违反法律法规的情况

   • 如果物业服务合同中没有关于收取押金的任何约定，物业公司擅自以各种名义收取押金，这种行为是没有合法依据的。例如，物业公司在没有合同约定的情况下，要求业主缴纳“进出车辆押金”或其他名目的押金，业主有权拒绝，并可向相关部门投诉。
   • 同样，即使物业服务合同中有相关约定，但如果该约定违反了法律法规的强制性规定（如地方政府明令禁止收取某些类型的押金），那么物业收取押金的行为也是无效的。例如，如果地方政府出台了相关政策，明确禁止物业公司在物业服务过程中收取装修押金，而物业公司仍违规收取，则属于违法行为，业主可以要求物业退还押金并寻求法律援助。
   • 对于业主而言，如果物业公司要求其支付押金，但合同中并无相关约定或该约定违反法律法规，那么业主支付押金是不合理的，也有权拒绝支付。

3. 注意事项与建议

   • 在签订物业服务合同时，业主应仔细审查合同条款，特别是关于押金的部分，确保自身权益得到充分保障。如果合同中存在模糊或不利于业主的条款，应及时与物业公司协商修改。
   • 如果物业公司要求收取押金，业主应要求物业公司提供明确的法律依据或合同依据，并确保押金金额合理、退还条件清晰。对于不合理的押金要求，业主有权拒绝并寻求法律帮助。
   • 如遇物业公司擅自收取押金或押金问题产生纠纷，业主应及时向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。

总结来说，业主和物业公司是否都要收押金合理，取决于物业服务合同中的具体约定以及是否符合相关法律法规。在签订合同和服务提供过程中，双方应遵循法律法规和意思自治原则，确保押金收取的合法性和合理性。如果业主对押金问题有疑问或遇到纠纷，可以直接向我咨询，我会提供专业的法律意见和帮助。