分居协议中一方说放弃房产，在符合相关法律法规及特定条件的情况下，是具有法律效力的。不过，具体效力还需结合实际情况和法律规定进行综合判断。以下是从多个角度对这一问题的详细分析：
有效条件
双方自愿且意思表示真实：
- 分居协议中的财产分割条款，必须是双方真实意愿的体现。这意味着，放弃房产的一方必须是在没有受到欺诈、胁迫或乘人之危等不正当影响的情况下，自愿作出这一决定的。这是确保协议有效性的基础。
主体具有相应民事行为能力：
- 签订分居协议的双方，必须具备完全民事行为能力。如果一方是无民事行为能力人（如未成年人、精神病人等）或限制民事行为能力人，那么该协议中关于其财产分割的条款可能会受到影响，甚至可能被视为无效。
内容合法且不违反公序良俗：
- 财产分割的约定不能违反法律的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。同时，协议内容不得违背社会公德和公序良俗。例如，如果放弃房产的一方是为了逃避债务或进行其他非法活动，那么这一约定可能会被视为无效。
形式符合要求：
- 虽然法律并未强制要求分居协议必须采用书面形式，但为了避免日后产生争议，建议采用书面形式，并由双方签字确认。这样的形式更具法律效力，也更容易被法院所认可。如果协议是口头约定的，那么在发生纠纷时，可能会因为缺乏证据而难以维护自己的权益。
符合法律规定的形式要件：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属。这种约定应当采用书面形式，并对双方具有法律约束力。因此，分居协议中的财产分割条款也应遵循这一规定，确保形式上的合法性。
特殊情况与处理
未实际履行：
- 即便分居协议中对财产分割有明确约定，但如果双方后来并未按照协议实际执行，法院在发生纠纷时可能会综合考虑各种因素来确定财产的分割方式。此时，协议的参考价值可能会降低，但仍可作为证据之一来支持自己的主张。
离婚时的调整：
- 如果日后双方离婚，法院在判决财产分割时会尊重分居协议中的约定，但也会根据实际情况进行审查。如出现新的情况（如一方离婚后生活困难、子女抚养需要等），法院可能会对财产分割进行适当调整，以确保公平合理。
分居协议的性质与效力评价：
- 分居协议并非严格意义上的法律名词，在我国法律条文中未曾明确出现过。它一般是指夫妻双方在不解除婚姻关系的前提下，就终止夫妻同居义务所达成的书面协议。虽然分居协议在婚姻家庭法律事务中越来越常见，但其效力方面尚未得到官方明确评价。因此，在签订分居协议时，应更加谨慎并咨询专业律师（即我）的意见，以确保协议的合法性和有效性。
总结与建议
分居协议中关于财产分割的条款在符合上述条件时是具有法律效力的。然而，由于分居协议本身的特殊性和复杂性，建议在签订前务必咨询我，以确保协议的合法性、有效性和可执行性。同时，双方应本着诚实信用、公平合理的原则进行协商和签订，以避免日后产生不必要的纠纷和损失。如果你有任何关于分居协议或婚姻家庭方面的法律问题，都可以直接向我咨询。