购房合同取消（即解除购房合同）是一个涉及法律程序的重要事项，需要谨慎处理。以下是根据相关法律知识和实践经验，为您提供的详细解答：
一、解除购房合同的方式
协商解除
- 定义与流程：买卖双方通过友好协商，就解除购房合同达成一致意见，并签订书面解除协议。协议中应明确合同解除的时间、双方权利义务的终止（如购房款退还、违约金支付等）及相关善后事宜。双方签字或盖章后，协议生效，并按协议履行各自义务。
- 适用情况：适用于双方对解除合同无争议，且能够就善后事宜达成一致的情况。
约定解除
- 定义：购房合同中事先约定了解除条件，当这些条件成就时，一方或双方有权通知另一方解除合同。
- 流程：解除权人需向对方发出书面解除通知，并附上相关证明材料。双方按合同约定履行各自义务，如退款、退房等。
- 适用情况：适用于购房合同中明确约定了解除条件和程序的情况。
法定解除
- 定义：在符合法律规定的情形下，当事人可以解除合同。
- 常见法定事由：
- 开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行（通常三个月）。
- 房屋主体结构质量不合格，无法交付使用或严重影响正常居住。
- 因不可抗力致使合同目的无法实现，如自然灾害导致房屋损毁。
- 开发商不能依约取得房屋所有权证书。
- 开发商擅自变更规划设计，影响房屋质量或使用功能。
- 开发商提供的房屋面积误差比绝对值超过3%。
- 流程：购房者向开发商发出书面解除合同通知，明确表明解除合同的意思和依据。自通知到达对方时，合同解除。若对方有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
- 适用情况：适用于符合上述法定事由之一，且无法通过协商或约定解除合同的情况。
二、解除购房合同后的处理
- 退款与退房：根据解除合同的方式和协议内容，开发商应退还购房者已支付的购房款，并办理退房手续。
- 违约金与赔偿：若合同中有约定违约金或赔偿条款，双方应按约定执行。若因解除合同给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
- 撤销网签备案登记：解除合同后，购房者需与开发商共同到房地产交易中心办理撤销网签备案登记手续。
- 处理银行贷款：若购房者通过银行贷款购房，解除合同后需与银行协商处理贷款事宜，如提前还款或变更贷款合同等。
三、重要注意事项
- 时间限制：行使解除权可能有一定的时间限制，具体需根据合同约定或法律规定确定。务必在规定的时限内采取行动，以免丧失解除权。
- 保留证据：无论以何种方式解除购房合同，都应保留好相关的书面通知、协商记录、催告函等证据，以避免后续可能产生的纠纷。
- 合法途径：遵循法律规定和合同约定，通过合法途径进行解除。避免采取非法手段，以免引发不必要的法律风险。
- 专业咨询：在决定解除合同前，建议咨询专业律师或房地产专家，以充分了解自身权益和法律风险，确保解除合同的合法性和有效性。
四、示例说明
假设购房者小张因开发商逾期交房且经催告后仍未履行，决定解除购房合同。小张应按照以下步骤操作：
- 向开发商发出书面解除合同通知，明确表明解除合同的意思和依据（如逾期交房的催告函等）。
- 保留好书面通知的发送记录和相关证据。
- 若开发商有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
- 解除合同后，与开发商协商退款、退房及违约金等事宜，并办理撤销网签备案登记手续。
- 若通过银行贷款购房，还需与银行协商处理贷款事宜。
总之，解除购房合同是一个复杂的法律过程，需要根据具体情况选择合适的方式，并充分考虑可能的法律后果。在操作过程中，建议寻求专业法律帮助以确保自身权益得到妥善保护。