结论概述：您朋友因征信问题无法将房产署名并过户到您名下，同时由他偿还贷款，两年后归还房产，这一系列操作对您确实存在潜在影响，主要体现在法律风险、信用风险及经济风险方面。以下是对这些风险的详细分析：

一、法律风险

1. 产权归属问题：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房产的产权归属以登记为准。若房产未过户至您名下，从法律上讲，您并非该房产的合法所有人。
   • 若在此期间发生任何法律纠纷，如您朋友因债务问题被追偿，该房产可能因其名义上的所有权而被纳入追偿范围，从而影响您的权益。

2. 合同效力问题：

   • 您与朋友之间关于房产的借用、还款及归还的约定，虽可能构成有效的合同关系，但该合同仅对您双方具有约束力，无法对抗第三人。
   • 若因房产问题引发诉讼，法院将依据法律规定和事实情况来判断产权归属及合同效力，您的权益可能因此受到损害。

二、信用风险

1. 贷款偿还责任：

   • 尽管贷款由您朋友偿还，但若他未能按时偿还贷款，银行或金融机构可能会将此记录为逾期还款，影响您的信用记录（如果贷款合同中有您的签字或您作为共同借款人）。
   • 即便贷款合同中没有您的签字，若银行或金融机构认为您与该房产存在关联，也可能对您的信用评估产生负面影响。

2. 潜在的法律纠纷：

   • 若因房产问题引发法律纠纷，如您朋友未能履行归还房产的承诺，您可能需要通过法律途径来维护自己的权益。
   • 法律纠纷本身就可能对您的信用记录产生不良影响，尤其是在诉讼过程中被列为被告或涉及执行程序时。

三、经济风险

1. 房产价值波动：

   • 在房产借用期间，若房产价值发生波动，如市场价格上涨或下跌，您可能面临因房产价值变化而带来的经济损失。
   • 若您朋友未能按时归还房产，且房产价值下跌，您可能面临无法以原价或更高价出售房产的风险。

2. 额外费用支出：

   • 在房产借用期间，您可能需要承担与房产相关的额外费用，如物业费、维修费等。
   • 若因房产问题引发法律纠纷，您还需要承担律师费、诉讼费等额外费用。

建议与措施

1. 明确产权归属：

   • 建议您与朋友签订详细的书面协议，明确房产的借用、还款及归还等事项，并尽可能将房产过户至您名下（若条件允许）。
   • 若无法过户，可考虑办理房产抵押登记，以您为抵押权人，确保在朋友无法履行承诺时，您有权通过法律途径处置房产。

2. 加强信用管理：

   • 建议您定期查询自己的信用记录，确保无不良记录。
   • 若贷款合同中有您的签字或您作为共同借款人，务必确保贷款按时偿还，避免影响您的信用记录。

3. 咨询专业律师：

   • 鉴于房产问题的复杂性，建议您在操作前咨询专业律师，确保所有操作合法合规，并充分了解潜在风险。
   • 若在操作过程中遇到任何法律问题，也应及时向律师咨询，以便及时采取措施维护自己的权益。

最后，房产问题涉及重大经济利益和法律风险，务必谨慎对待。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。