漏水问题是否归物业管，需根据漏水的具体位置和原因来判断，不能一概而论。以下是从不同角度对漏水责任归属的详细分析：
一、物业有责任的情况
公共区域漏水
- 责任归属：若漏水发生在建筑物的外立面、屋顶、公共管道等公共区域，物业通常负有管理和维修责任。
- 法律依据：依据《物业管理条例》第二条及第五十五条，物业服务企业应对房屋及配套设施设备进行维修、养护、管理。当物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
- 实例说明：如小区屋顶因年久失修漏水，影响居民生活，物业应安排检查和维修，费用可从公共维修基金中支出（符合使用条件）。
物业管理不当导致的漏水
- 责任归属：若漏水是由于物业管理不当或疏于维护（如未能及时修理破损管道、未定期检查防水设施）导致的，物业应承担相应的责任，并负责维修及赔偿损失。
- 实例说明：物业未及时清理下水管道导致堵塞，进而引发漏水，物业应负责维修并赔偿相关损失。
无法找到责任方且业主已缴维修基金
- 责任归属：在开发商和施工单位无法联系到，且业主已缴纳房屋物业维修基金的情况下，物业公司应全权负责维修、维护，并使用维修基金解决漏水问题。
保修期外的公共区域非人为损坏漏水
- 责任归属：对于保修期外且非人为损坏的公共区域漏水，物业通常会使用业主缴纳的公共维修基金进行维修，费用由所有业主共同承担。
二、物业无责任的情况
房屋质量问题导致的漏水
- 责任归属：在房屋的质保期内（一般屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年），若因建筑施工质量问题导致业主专有部分漏水，应由开发商负责维修。物业在此情况下应协助业主联系开发商进行维修事宜。超过质保期后，业主需自行承担维修费用，但可申请使用住宅专项维修资金（如果符合相关申请条件）。
- 法律依据：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程等最低保修期限为5年。
- 实例说明：新房卫生间漏水且为施工防水问题，且在质保期内，开发商应负责维修，物业协助沟通协调。
业主自身原因导致的漏水
- 责任归属：若漏水是由于业主自身使用不当（如私自改造水管、破坏防水层等）或人为造成的，责任应由业主自行承担。物业虽不直接负责维修，但应提供必要的协助和管理，如协调邻里关系等。
- 实例说明：业主装修时擅自改动卫生间防水结构导致漏水，需自行解决并承担费用。
相邻业主原因导致的漏水
- 责任归属：如楼上业主卫生间防水损坏导致楼下业主天花板漏水，责任应由造成漏水的楼上业主承担。物业可从中协调双方沟通，促使问题解决，但不承担主要维修责任。
- 法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
- 实例说明：隔壁邻居装修破坏墙体防水层导致漏水，相邻业主应负责修复并赔偿损失，物业可从中协调解决。
三、处理建议
- 检查漏水原因与位置：首先明确漏水原因和位置，这是确定责任归属的关键。
- 及时通知物业：发现漏水问题后，应及时通知物业，以便尽快协商处理方案。
- 查阅物业服务合同：双方对责任划分有争议时，可查阅物业服务合同或咨询专业法律人士（即向我咨询）以寻求帮助。
综上所述，漏水问题的处理需根据具体情况来判断责任归属与维修义务。在遇到漏水问题时，建议您保持冷静，查明漏水原因，并根据相关法律法规和物业服务合同与物业或开发商协商解决。如有需要，您可以随时向我咨询，我将为您提供专业的法律支持。