在房屋买卖中，合同由哪一方出具并不是决定合同效力和双方权益的关键，重要的是合同内容的合法性和双方的真实意思表示。不过，从实务操作和风险防控的角度，我们可以对这个问题进行一些分析：

1. 合同出具方的选择：

   • 甲方（卖方）出具合同：在某些情况下，卖方可能会准备一份合同草案，这通常是因为卖方对交易流程、房屋状况等有更深入的了解，或者希望确保合同中包含某些特定条款以保护自己的权益。然而，这并不意味着卖方出具的合同就一定对买方不利，关键在于合同内容的公平性和合法性。
   • 乙方（买方）出具合同：买方也可能准备合同草案，特别是当买方对交易有特定要求或希望确保某些条款得到满足时。同样，买方出具的合同也需要经过卖方的仔细审查和协商，以确保双方都能接受。
   • 双方共同协商拟定合同：在实际操作中，更常见的是双方共同协商拟定合同内容。这种方式可以确保合同条款充分反映双方的意愿和利益，减少后续纠纷的可能性。

2. 合同内容的关键性：

   • 无论合同由哪一方出具，合同内容都必须合法、明确、具体。合同应详细规定房屋的基本信息（如地址、面积、产权状况等）、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。
   • 合同内容应体现公平原则，不得含有对一方明显不利的条款。例如，不能单方面加重一方的违约责任或免除一方的法律责任。

3. 法律建议：

   • 审查合同内容：在签署合同前，双方都应仔细审查合同内容，确保所有条款都符合自己的意愿和利益。如有必要，可以请专业律师进行审查。
   • 协商修改：如果发现合同中有不合理或不清楚的条款，应及时与对方协商修改。不要急于签署合同，以免后续产生纠纷。
   • 保留证据：在交易过程中，双方应保留好所有与交易相关的证据，如聊天记录、转账记录、合同草案等。这些证据在后续纠纷解决中可能起到关键作用。

4. 可能的法律后果：

   • 如果合同内容存在违法或显失公平的情况，受损方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。
   • 如果一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

总结来说，房屋买卖中合同由哪一方出具并不是最重要的，重要的是合同内容的合法性和双方的真实意思表示。为了确保交易的顺利进行和双方权益的保障，建议双方在签署合同前进行充分的协商和审查，并在必要时寻求专业律师的帮助。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。