车库买卖合同中，代签和本人签名在法律效力及风险承担上存在显著区别，具体分析如下：
一、法律效力层面
本人签名：
- 根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。本人签名直接表明对合同内容的认可，是合同成立并生效的直接证据，法律效力明确且无争议。
代签：
- 代签需满足特定条件才具有法律效力。根据《民法典》第一百六十一条至第一百六十五条，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。因此，代签需有合法有效的授权委托书，明确代理权限、期限及代理事项（如签订车库买卖合同）。若未经授权或超越代理权限代签，合同可能对被代理人不发生效力，甚至构成无权代理或表见代理，引发法律纠纷。
二、风险承担层面
本人签名：
- 本人签名意味着直接承担合同权利义务。若合同履行中出现问题（如车库产权纠纷、质量瑕疵等），本人需作为合同主体直接面对法律责任，包括但不限于继续履行、赔偿损失等。
代签：
- 合法代签：若代签行为合法有效（如有授权委托书），风险由被代理人承担。但代理人若存在故意或重大过失（如未核实车库产权、隐瞒重要信息等），可能需根据《民法典》第九百二十九条承担连带责任。
- 非法代签：若代签行为未经授权或超越权限，被代理人可拒绝追认合同，风险由代理人自行承担。此时，合同相对方可能要求代理人履行合同或赔偿损失，甚至涉及刑事责任（如诈骗）。
三、实践建议
对买方：
- 签订合同时，务必要求卖方本人签名或提供合法有效的授权委托书。若卖方委托他人代签，应核实代理人身份及授权范围，并留存相关证据（如授权委托书原件、身份证复印件等）。
- 若对代签行为存疑，可要求卖方通过公证、视频确认等方式进一步验证，以降低法律风险。
对卖方：
- 若需委托他人代签合同，应出具书面授权委托书，明确代理权限及期限，避免代理人超越权限行事。
- 授权委托书应由本人签名并摁手印，必要时可进行公证，以增强其法律效力。
对代理人：
- 代理人在代签合同前，应确保已获得合法授权，并严格在授权范围内行事。
- 若对合同内容存疑或发现潜在风险，应及时与被代理人沟通，避免擅自决定导致法律纠纷。
总结：车库买卖合同中，本人签名是合同成立并生效的直接证据，风险由本人承担；代签则需满足特定条件才具有法律效力，风险承担因代签行为是否合法而异。为避免法律纠纷，建议各方在签订合同时严格遵守法律规定，确保签名行为合法有效。如有任何疑问或需要进一步法律帮助，可直接向我咨询。