结论：借款超过十年，仅凭用房产写的欠条，能否起诉需分情况讨论，关键在于诉讼时效是否已过以及欠条的具体内容。

1. 诉讼时效问题

• 一般规定：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着，如果借款到期后三年内没有向借款人主张权利，那么诉讼时效可能已经届满。
• 特殊情况：然而，诉讼时效并非绝对不可变。如果在这十年期间，你曾向借款人主张过权利（如通过电话、短信、邮件或书面方式催款），或者借款人曾承诺还款（如出具还款计划、承诺书等），那么诉讼时效可能会因此中断并重新计算。此外，如果借款人明确表示不履行还款义务，或者你因不可抗力或其他正当理由无法在诉讼时效期间内提起诉讼，诉讼时效也可能会中止。
• 最长保护期：值得注意的是，即使存在上述中断或中止的情形，从权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院也不予保护。但在这个案例中，由于借款时间未超过二十年，所以这一点不构成障碍。

2. 欠条的具体内容

• 欠条的有效性：欠条作为债权债务关系的直接证据，其有效性至关重要。如果欠条内容清晰、明确，包含了借款人、出借人、借款金额、借款日期、还款日期等关键信息，并且借款人已经签字确认，那么这份欠条在法律上是有效的。
• 房产抵押的效力：如果欠条中明确约定了以房产作为抵押，并且已经办理了抵押登记手续，那么这份抵押是有效的。在借款人不履行还款义务时，你可以依法行使抵押权，通过拍卖、变卖房产等方式优先受偿。但需要注意的是，如果仅凭欠条中的文字描述而未办理抵押登记，那么这份抵押在法律上是不成立的。

3. 起诉的建议

• 收集证据：在决定起诉之前，你需要收集尽可能多的证据来支持你的主张。这包括欠条、转账记录、催款记录、借款人的身份信息等。
• 咨询律师：由于法律问题具有复杂性和专业性，我建议你直接向我咨询。我可以根据你的具体情况，为你提供更详细、更专业的法律建议。
• 提起诉讼：如果经过评估，你认为你的诉求有法律依据且证据充分，那么你可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要按照法院的要求提交证据、参加庭审等。

4. 可能的法律后果

• 如果诉讼时效未过：且欠条内容合法有效，那么你有很大的可能性赢得官司，并要求借款人履行还款义务。
• 如果诉讼时效已过：但借款人自愿履行还款义务的，不受诉讼时效限制。如果借款人提出诉讼时效抗辩，且法院认定诉讼时效确实已过，那么你的诉求可能会被驳回。但如前所述，如果存在诉讼时效中断或中止的情形，那么你的诉求仍有可能得到法院的支持。

总结与建议：借款超过十年，仅凭用房产写的欠条能否起诉，取决于诉讼时效是否已过以及欠条的具体内容。我建议你先收集相关证据，并直接向我咨询以获取更专业的法律建议。如果决定起诉，请务必按照法院的要求准备材料并参加庭审。