关于登记地址与实际地址不符的法律依据，这主要涉及到法人登记事项变更以及不动产登记变更的相关法律规定。以下我将从这两个方面为您详细阐述：
一、法人登记事项变更的法律依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：
第六十四条：法人存续期间登记事项发生变化的，应当依法向登记机关申请变更登记。这意味着，如果法人的实际经营地址（或主要办事机构所在地）发生了变化，那么法人有义务向登记机关（如工商行政管理部门）申请变更登记，以更新其登记信息。
第六十五条：法人的实际情况与登记的事项不一致的，不得对抗善意相对人。这一条款强调了登记信息的公示公信效力。即使法人的实际经营地址与登记地址不符，这种不符也不能对抗那些基于登记信息而与法人进行交易的善意相对人。换句话说，善意相对人有权依据登记信息来主张自己的权益。
二、不动产登记变更的法律依据
对于不动产（如房屋）的登记地址与实际地址不符的情况，主要涉及到《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定：
第三十七条：申请不动产变更登记的，申请人应提交事实发生变更的材料。这意味着，如果不动产的实际地址发生了变化，那么所有权人需要向不动产登记机构提交相关证明材料，以申请变更登记。这些证明材料可以是由市区两级地名办、街道、派出所、开发企业、物业公司、居委会、原产权单位等任一单位出具的相关证明。
地名管理规定：此外，地名的设置和变更通常需要经过地名管理部门的批准。例如，在大连市，根据《大连市地名管理若干规定》，市民政部门（或地名管理委员会）负责本行政区域内的地名管理。因此，在申请不动产变更登记时，如果涉及到地名的变更，还需要提供地名管理部门的批准文件。
实际应用中的注意事项
及时变更登记：无论是法人还是不动产所有权人，一旦发现登记地址与实际地址不符，都应及时向相关登记机关申请变更登记，以避免因信息不符而引发的法律纠纷。
保留相关证明材料：在申请变更登记时，应妥善保留并提交相关证明材料，以证明实际地址的变化情况。这些证明材料将作为变更登记的重要依据。
关注善意相对人的权益：对于法人而言，应特别注意保护善意相对人的权益。即使实际经营地址与登记地址不符，也不能以此为由拒绝履行对善意相对人的义务。
综上所述，登记地址与实际地址不符的法律依据主要涉及到《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定。在实际应用中，我们应遵循这些法律规定，及时办理变更登记手续，并妥善保留相关证明材料。